47121/43 Exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse mit Gartenanteil in Düsseldorf-Rath!
Objektreferenz: MO 1600/47121/43
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Rath bietet deutlich mehr Platz als eine übliche Familienwohnung und vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien ideal geeignet ist.
Der optimal geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich eine große Wohnlandschaft, ein großzügiger Esstisch und alle wichtigen Küchen- und Einbaugeräte problemlos unterbringen - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein luftiges, einladendes Wohngefühl mit viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne, helle Badezimmer - mit Dusche und Badewanne - sorgen für höchsten Komfort und entschärfen den morgendlichen Andrang im Alltag. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportequipment.
Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit Gartenanteil, die Sie direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder beim Gärtnern und Pflanzenzüchten. Die Terrasse ist eine echte Erweiterung Ihres Wohnraums und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Bauweise, die gelungene Raumaufteilung und die attraktive Lage in Düsseldorf-Rath machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz und Komfort suchen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.465,70 €
Kaltmiete
15 €/m²
1.907,70 €
Nebenkosten
309 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
249 €
Kaution
5723.1 €5.723,10 €
Lage
Am Gatherhof 49B, Rath, Düsseldorf (40472)
Düsseldorf-Rath ist die Heimat des ISS Dome und von weitläufigen Waldgebieten umgeben ...
Der Stadtteil Rath mit rund 20.200 Einwohnern liegt ca. 4,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt Düsseldorfs. Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadtteile Mörsenbroich, Unterrath, Lichtenbroich, Hubbelrath, Ludenberg und Grafenberg, im Norden grenzt Rath an die Stadt Ratingen. Auf einer ehemaligen Industriefläche in Düsseldorf-Nord ist an der Westfalenstraße ein modernes Quartier mit Raum für Wohnen, Kita und Gewerbe entstanden. 484 attraktive Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen und Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich in dem Quartier. Die Mehrfamilienhäuser in ansprechender Architektur gruppieren sich dabei um einen Quartiersplatz, der mit Spielplatz und Verweilmöglichkeiten ein Treffpunkt für Bewohner aller Altersklassen wird. Die Wohnungen sind Dank der bodentiefen Fenster alle lichtdurchflutet und verfügen weitestgehend über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen haben teilweise einen kleinen privaten Gartenanteil. Die Fußböden sind als Vinylböden in Holzoptik angelegt, die Badezimmer mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Gebäuden ist ein Aufzug vorhanden, so dass jede einzelne Etage bequem zu erreichen ist. Es handelt sich um eine KfW55-Bauweise. Ihr neues Zuhause ist nur einige Fußminuten von der Westfalenstraße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In etwa 200 m finden Sie eine "Rewe"-Filiale für den täglichen Bedarf. Die nächste Apotheke ist nur 350 m entfernt. Im nahegelegenen Aaper Wald können Sie entspannen. Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath hält die Linie S 6 Köln-Essen. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof. Durch Rath verkehren auf der Westfalenstraße die Linien U71 (nach Benrath) und 701 (nach Bilk) im 20- bzw. 10-Minuten-Takt. An der Haltestelle Rath S befindet sich das nördliche Linienende der U71. Die Linie 701 verkehrt hingegen noch weiter über die Theodorstraße zur Endhaltestelle Dome/Am Hülserhof. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost (Velbert).
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden.
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Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
