Einfamilienhaus im klassischen Stil mit hoher Privatsphäre und Wintergarten
In ruhiger Lage von Waldtrudering erwartet Sie in direkter Lage am Park dieses idyllische Einfamilienhaus im klassischen Stil mit rund
178 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Kachelofen im Essbereich und sonnigem Balkon. Ein modernes
Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.
• Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zur
Terrasse und in den Wintergarten
• Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park
• 4 mögliche Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang und
Einbauschränken
• Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und neuen
Elektrogeräten
• Kachelofen im Essbereich
• 2 Tageslichtbäder eins mit Badewanne, eins mit Dusche
• Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mit
FuĂźbodenheizung im Wohnbereich
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rund
ums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktem
Parkzugang
• Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitig
nutzbaren Abstellräumen
• Einzelgarage mit Schränken
Merkmale
frei ab 15.03.2026
300 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon (gesamt 7,4 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
3.580 €
Kaltmiete
17,70 €/m²
3.150 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben
durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in
der unmittelbaren Umgebung.
WeiterfĂĽhrende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15
Minuten in der Innenstadt. Ăśber die in wenigen Minuten
erreichbaren AutobahnanschlĂĽsse (A94 und A99) gelangen Sie
zum MĂĽnchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen,
verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
