Gepflegtes Einfamilienhaus in Abensberg-Pullach - Ein Haus das begeistert - vom ersten Moment an!
Selten findet man ein so liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus wie dieses! In ruhiger Lage im Ortsteil Pullach erwartet Sie ein Wohntraum, in den Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen können.
Das 1981 erbaute Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein echtes Highlight für Entspannungsmomente: die private Sauna im Keller - Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss sowie weiteres Ausbaupotenzial eröffnen Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen.
Der gemütliche Kachelofen mit 2012 erneuertem Einsatz sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme, während die umweltfreundliche Fernwärme für moderne und kostengünstige Heizenergie sorgt.
Die Sanitäranlagen wurden bereits komplett erneuert. Das altersgerechte, moderne Hauptbadezimmer wurde vor etwa 5 Jahren neu gestaltet.
Eine Kellergarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht Ihnen ab Sommer 2026 zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
768 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Terrasse
2 Stellplätze
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.262,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Abensberg (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche Ortsteil Pullach verbindet ländliche Ruhe mit der guten Infrastruktur der Stadt Abensberg. In Abensberg (ca. 5km) finden Sie neben Kindergärten und Schulen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die wunderschöne Altstadt von Abensberg mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Über die B16 und die Autobahn A93 sind Sie bestens an größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt angebunden.
