4 Zimmer • 108 m² • 555 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
419000 €419.000 €
3.880 €/m²
4 Zimmer • 108 m² • 555 m² Grundstück • frei ab sofort
Zuhause ankommen - charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Rheinstetten-Forchheim
Hier wächst die Familie zusammen. Dieses solide Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße von Rheinstetten-Forchheim bietet auf drei Ebenen echten Raum zum Leben - für jede Familienphase und jede Konstellation.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 54 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad - zusammen rund 108 m² ausgewiesene Wohnfläche. Beide Einheiten sind separat erschlossen, was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet zusätzlich ein großzügiger Rückzugsraum mit eigenem Duschbad, daher eingnet sich dieser Bereich perfekt als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Aufgrund nicht ausreichender Raumhöhe ist diese Fläche in den 108 m² nicht enthalten.
Der echte Clou liegt draußen: Das Haus steht vollunterkellert auf einem 555 m² großen Grundstück. Der Garten bietet Kindern eine Menge Platz zum Spielen und Toben. Ein Nebengebäude, ein überdachter Terrassenbereich und ein Außenduschbad machen den Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer. Drei Garagen sorgen für ausreichend Stauraum - für Autos, Fahrräder und mehr.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Das Dach wurde 1998 erneuert, die Gasheizung stammt aus 2010 und wird durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung ergänzt.
Nach einer Renovierung nach eigenem Geschmack entsteht hier ein echtes Familiendomizil in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft - mit allem, was eine Familie wirklich braucht.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
555 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.879,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Allgemeines:
Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.
