Objektbeschreibung
In dieser exklusiven Maisonettewohnung aus dem Jahr 1995 erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause in höchster Lebensqualität – mitten im grünen und zugleich bestens angebundenen Frohnau.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer, von dem man über den großzügigen Balkon direkt in den gepflegten Garten gelangt – der perfekte Rückzugsort im Freien.
Auf den zwei Ebenen finden Sie insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, KInder,-,Arbeits- oder Gästezimmer. Die zwei Bäder sind geschickt positioniert, sodass kurze Wege gewährleistet sind und jeder Bereich seinen Komfort erhält.
Im durchdachten Grundriss ist jeder Raum funktional und klar strukturiert. Durch die ideale Ausrichtung und die Fenstergrößen erlebt man Helligkeit und angenehme Stimmung den ganzen Tag hindurch.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, gute Raumaufteilung und ein grünes Umfeld in Berlin legen. Auch ist eine Büronutzung im Souterrain denkbar, der durch den 2. Eingang ungestört erreichbar ist.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Flur mit Zugang zum Bad, 2 großzügige Zimmern, als Schlaf oder Kinderzimmer, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Souterrain gibt es ein Schlafzimmer (welches auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist) mit dem zweiten Bad und einen Flur.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.840,58 €/m²
Hausgeld
598 €598 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
591.321 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
61.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnau, Berlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla in Frohnau im Berliner Nordwesten. Frohnau wurde im Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert - mit großzügigen Grünflächen, Alleen und einer durchdachten Bebauung mit Landhäusern und Villen. Heute zählt der Ortsteil zu den exklusiven Wohnlagen Berlins mit hoher Wohnqualität, viel Natur und guter Infrastruktur.
An den beiden zentralen Plätzen, dem Liudolfinger und Zeltinger Platz liegt der S-Bahnhof der Linie S1, mit der man in knapp 30 Minuten die Friedrichstraße in Berlin-Mitte erreicht.
Die angenehme Kombination aus Ruhe, vielen Grünflächen und guter Stadtanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die für sich und ihre Familie eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen und gleichzeitig alle Vorteile der Metropole Berlin genießen möchten.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Einzelhandel findet man vor allem an den beiden zentralen Plätzen, die aufgrund der sternförmigen Anlage der Gartenstadt schnell erreichbar sind. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und die renommierte Evangelische Schule mit gymnasialer Oberstufe stehen Familien mit Kindern zur Verfügung.
Ein zusätzliches Highlight: Der Kasinoturm, ein historisches Wahrzeichen von Frohnau, ist ab Mai 2025 wieder öffentlich zugänglich und bietet einen Panoramablick über die Gartenstadt.
