Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
3.770 €/m²
3,5 Zimmer • 74 m² • 250 m² Grundstück

Modernisiertes Siedlerhaus in Hamm-Werries mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Reihenhaus in Hamm-Werries, das 2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet wurde.
Die Immobilie bietet ca. 74 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großem Grundstück und verfügt aktuell über 3,5 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf 4,5 Zimmer sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Zum Außenbereich gehören ein Garten, eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine extra lange Garage.

Ausstattung:

- Komplette Kernsanierung (2025/2026)
- Neue Elektroinstallation, Sanitär und Innenausbau (2026)
- Neue Fenster mit Elektrischen Jalousien (2026)
- Neue Gas-Heizungsanlage (2026)

Merkmale

250 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.770,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werries, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Lage von Hamm-Werries.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an die Innenstadt von Hamm sowie an die umliegenden Verkehrswege sind gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung / Sonstiges

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Leidag Immobilien GmbH

Friedrich-Ebert-Str. 110, 59425 Unna

3 Jahre Partnerschaft

Frau S. Leidag-BitterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YF2V4RX83D

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Einfamilienhaus zum Kauf279000 €279.000 €3.770 €/m²3,5 Zimmer • 74 m² • 250 m² GrundstückWerries, Hamm (59071)AnrufenKontaktieren