Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbauensemble
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Altbaus in Sellerhausen Stünz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 67,75 m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Historische Elemente und zeitgemäße Ausstattungsdetails bilden hier eine harmonische Einheit.
Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist ausgestattet mit hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, welche zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Zugang von der Küche, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnwert schafft.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus befindet sich ein praktischer Abstellraum auf halber Treppenhöhe, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Kombination aus Denkmalschutz, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
163000 €163.000 €
2.405,90 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
181.044 €1
Kaufpreis
163.000 €
Kaufnebenkosten
18.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.445 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch ihre innenstadtnahe Position bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Pkw.
Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Familien - eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
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Nahversorgung & Infrastruktur
Im unmittelbaren Umfeld ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Ein klarer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile - ein entscheidender Vorteil für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.
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Stadtteilcharakter & Mietumfeld
Sellerhausen-Stünz hat sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt und gehört heute zu den etablierten Wohnlagen im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernisierten Wohnanlagen, was dem Quartier ein gewachsenes und zugleich zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und sprechen ein breites Mietklientel an. Die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und die gute Nachfrage nach Wohnraum sichern langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.
Die Wohnung überzeugt durch stabile Mieteinnahmen in einer ruhigen, gut angebundenen Lage - eine rundum attraktive Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.
Sonstiges
**Haftungsausschluss**
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.
Homepage - https://www.heimat-makler.de/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 04, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 25.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.16
