Attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in Toplage von Aachen-Brand
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Anlageobjekt befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Aachen-Brand, unmittelbar am Brander Markt, einem der zentralen und frequentiertesten Punkten des Stadtteils. Die Immobilie verbindet eine nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in den darüberliegenden Wohngeschossen und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Im Erdgeschoss ist ein Schnellrestaurant auf ca. 42?m² Gewerbefläche untergebracht. Die Einheit profitiert von einer großzügigen Fensterfront mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Präsenz im Straßenraum. Die exponierte Lage direkt am Marktplatz sorgt für konstante Laufkundschaft und eine dauerhaft hohe Nachfrage. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 46?m², der vielseitig als Lager-, Kühl- oder Personalfläche genutzt werden kann und einen funktionalen Mehrwert für den laufenden Betrieb bietet. Über dem Gewerbe befinden sich das Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79?m². Diese Flächen verfügen über deutliches Renovierungs- und Entwicklungspotenzial und eröffnen mittelfristig attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung, sei es durch Modernisierung und anschließende Vermietung oder eine alternative Nutzung innerhalb des bestehenden Nutzungskonzepts. Die Immobilie ist bis April 2030 vollständig vermietet und bietet damit eine langfristige Einnahmesicherheit. Die Kombination aus stabilem Gewerbemieter, zentraler Mikrolage und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investmentobjekt in sehr guter Lage, das laufende Erträge mit zusätzlichem Mehrwert vereint und sich ideal für Anleger eignet, die Bestandssicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Merkmale
vermietet
58 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.778,84 €/m²
Hausgeld
255.65 €255,65 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.599,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand, Aachen (52078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Aachen-Brand, direkt am Brander Markt, dem zentralen und lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung aus. Der Marktplatz fungiert als sozialer und wirtschaftlicher Treffpunkt und ist sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern stark frequentiert. Aachen-Brand zählt zu den gefragten Stadtteilen im Süden der Kaiserstadt und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sowie zur Autobahn A 44 optimal gegeben. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Laufkundschaft und gleichzeitig eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Platzlage, hoher Aufenthaltsqualität und konstanter Frequenz macht den Brander Markt zu einem besonders attraktiven Standort für langfristige gewerbliche Nutzungen und wertstabile Kapitalanlagen. Insgesamt stellt die Lage einen entscheidenden Standortvorteil dar und unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl aus Ertrags- als auch aus Wertentwicklungsperspektive.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 46,39 m², Gesamtfläche: 121,20 m², vermietbare Fläche: 121,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
