Top-Investment in Usingen: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite von 6,95 %
Attraktive Kapitalanlage in Usingen - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6,95 % Bruttorendite
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunuskreis, nur rund 30 Minuten nördlich von Frankfurt am Main. Auf einem ca. 976 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von etwa 871,75 m².
Die Fläche verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit ca. 493,34 m² sowie vier Gewerbeeinheiten mit rund 378,41 m². Alle Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse, was eine effiziente Verwaltung und flexible Vermietung ermöglicht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 75.687 €. Bei einem Kaufpreis von 1.095.000 € ergibt sich ein Mietfaktor von etwa 14,5 sowie eine Bruttorendite von rund 6,91 % p. a. Das Gebäude ist voll unterkellert, gepflegt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Dank der vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und des stabilen Ertragspotenzials eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
976 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1085000 €1.085.000 €
2.199,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.800 €1
Kaufpreis
1.085.000 €
Kaufnebenkosten
86.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
65.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute Lage in Usingen - etablierter Standort im Hochtaunuskreis mit stabiler Nachfrage
Das Objekt befindet sich in der Emminghausstraße 1 in Usingen, einer wirtschaftlich starken Stadt im Hochtaunuskreis, rund 30 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main zählt Usingen zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet.
Der Hochtaunuskreis gehört zu den kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine sehr gute Anbindung an Frankfurt - sowohl mit dem Auto als auch per Bahn (ca. 35 Minuten). Stetiges Bevölkerungswachstum, geringe Leerstandsquoten und stabile Mieten schaffen ein attraktives Umfeld mit soliden Perspektiven für die Wertentwicklung.
Das direkte Umfeld ist zentral und gemischt genutzt, etwa einen Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Die Gewerbeeinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine verlässliche Nachfrage, gute Erreichbarkeit und langfristige Stabilität - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 378,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 43.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.11
