* Courtagefrei * ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Keine Sanierungspflicht n. GEG
Objektbeschreibung
Achtung! Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind bei Eigentümerwechsel keine kostenintensiven Maßnahmen für die Sanierung der Heizung und Dämmung des Dachgeschosses bei diesem Gebäude nötig!
Die Ölbrennwertheizung ist Stand der aktuellen Technik und die Dachgeschossdecke sowie die Dachschrägen (20 cm mit 035er Mineralwolle) sind gedämmt und das Dach mit Dachpfannen neu eingedeckt! Fenster und Haustür sind auch 2013 ausgetauscht worden!
Dies sollten Sie beim Preisvergleich einer Bestandsimmobilie unbedingt berücksichtigen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Das Haus wurde 1965 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert. Mit dem Anbau aus dem Jahr 1980, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sowohl die vorhandene Raumstruktur als auch die vielfältigen Nutzflächen eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus liegt, von Bleckede her kommend, am Ortseingang von Garze, ca. 3 km vom Ortszentrum Bleckede entfernt. Von Bleckede nach Garze gibt es einen gut ausgebauten Fahrradweg, abseits der Straße, sodass Sie hier sicher unterwegs sein können! Die ländliche Lage, umgeben von Feldern und Natur, bietet Ruhe und Erholung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in das helle, südöstlich gelegene Wohnzimmer gelangen. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten auf der Südseite zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten einlädt.
Die moderne Küche ist mit weißen Fronten, einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Die Küche bietet direkten Zugang zum geräumigen Esszimmer, das durch zwei große Fenster einen weiten Blick über die umliegenden Felder eröffnet. Herrliche Sonnenuntergänge werden Sie von hier aus immer wieder beobachten können.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, das ursprünglich als Einliegerwohnung geplant war. Während der Sanierung wurde die frühere Küche im Dachgeschoss entfernt und der freigewordene Bereich einem benachbarten Zimmer zugeordnet. Der großzügige Raum auf der gegenüberliegenden Seite gewährt heute den Zugang zur etwa 36?m² großen Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Rückzugsraum und machen das Dachgeschoss zu einem gemütlichen Wohnbereich.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie zum Spitzboden. Die Dachgeschossdecke und die Dachschrägen sind gedämmt, sodass hier nach GEG bei Eigentümerwechsel kein kostenintensiver Handlungsbedarf besteht! Auf dem Boden wurden Holzdielen verlegt, sodass der Spitzboden als zusätzlicher Abstellraum gut genutzt werden kann.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche: Neben der modernen Ölbrennwertanlage – auch hier besteht nach GEG bei Eigentümerwechsel kein Handlungsbedarf! - und zwei Heizöltanks mit insgesamt 8.000?Litern Fassungsvermögen befinden sich hier ein Vorratsraum, ein großzügiger Wasch- und Werkraum. sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann. Über einen separaten Ausgang ist der Garten erreichbar, der auf der Ostseite des Hauses liegt und durch seine Pflegeleichtigkeit überzeugt. Zum Grundstück gehört ein Nebengebäude mit Garage sowie ein großer Carport.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, einschließlich des Anbaus, und besticht durch helle Räume und eine zeitgemäße Raumstruktur.
Grundstück und Außenbereich:
Das Haus erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück mit einem Nebengebäude, welches eine Garage und ein großes Carport umfasst. Das Carport bietet viel Platz für ein Fahrzeug und schützt dies zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Garten auf der Ostseite lädt zum Entspannen ein und ist über den Flur und die Nebeneingangstür vom Haus aus zugänglich.
Architektur:
Die Immobilie ist voll unterkellert, inklusive des großzügigen Anbaus. Das Erdgeschoss liegt hochparterre und beherbergt großzügige, helle Räume mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der Spitzboden als zusätzlicher Stauraum dient.
Sanierungen:
Kaminofen (2013)
Einbauküche (2013)
Haustür- und Nebeneingangstür (2013)
Hauseingang (2021)
Garagentor (2013)
Fenster in 2013 neu mit Jalousie
Dämmung des Daches (20 cm mit 035er Mineralwolle), engobierte Dachziegeleindeckung (2013)
Ölbrennwertheizung mit daneben stehenden Warmwasserspeicher (2008)
Heizkörper (2013)
Abdichten und Isolierung der Kelleraußenwände (2023)
Wintergarten
Badezimmermöbel (Waschtisch und Schränke 2013)
Kurzbeschreibung:
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Veluxfenster
Heizung: Ölbrennwerttherme, 18 kW, von Buderus
(Bj. 2008) mit Warmwasserspeicher, Kaminofen, 7,5 kW
Anschlüsse:Strom, Gas und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Glasfaseranschluss
Nutzfläche:Keller, Nebengebäude mit Garage, Carport
Gartenhäuschen
Erdgeschoss und Hochparterre, ca. 131,59 m² (inklusive 13,83 m² anteilige Terrassen- und Wintergartenfläche):
4 Zimmer (Wohn.-, Schlaf.-, Ess.- und Kinderzimmer)
Küche, Flur
Badezimmer mit Badewanne
Duschbad im Anbau
Wintergarten (ca. 17 m²) mit angrenzender Südterrasse (ca. 14 m²)
Südwestterrasse (ca. 7,5 m²)
Schlafzimmer/Büro und Duschbad im Anbau
Obergeschoss, ca. 65 m² (inklusive 9,14 m² anteilige Dachterrassenfläche/Balkon)
3,5 Zimmer
Flur
Badezimmer mit Badewanne
Treppenhaus
Balkon/Dachterrasse (ca. 36,5 m²)
Keller:
3 Räume (Vorratskeller, Waschkeller, Werkraum)
2 Heizöllagerräume
1 Heizungsraum
Nutzfläche:
Garage
Carport
2 Stellplätze
Abstellraum
Kaninchenstall
Kleines Gartenhäuschen mit Kupferdach
Wohn-Nutzflächen:
Hochparterre 114,26 m²
Keller/Souterrain 17,70 m²
Obergeschoss 68,28 m²
Erdgeschoss 17,32 m²
Wohnfläche insgesamt: 217,59 m²
Nutzfläche Keller: 82,20 m²
Nutzfläche Spitzboden: 13,32 m²
Erdgeschoss:
Garage 19,07 m²
Carport 25,55 m²
Abstellraum 13,11 m²
Nutzfläche Erdgeschoss: 57,73 m²
Nutzflächen insgesamt: 153,25 m²
