Wohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 45 m² 2. Geschoss Eschersheim Frankfurt am Main 60433

Wohnung zum Kauf
225000 €
5.000 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage in top Lage - 2-Z.-Apartment mit Süd-West-Balkon in Frankfurt-Eschersheim

Dieses charmante, aktuell vermietete 2-Zimmer-Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und werthaltige Immobilie in Frankfurt am Main setzen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Fahrstuhl und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet den Bewohnern sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde 1935 erbaut und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert bzw. saniert. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die gedämmte Fassade sowie zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und zu niedrigeren Nebenkosten bei.

Highlights:

- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Süd-West-Balkon mit viel Sonne
- Vermietet - ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
- Baujahr 1935, laufend modernisiert und saniert
- Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
- Fassade gedämmt - energieeffiziente Gebäudehülle
- Zweifach verglaste Kunststofffenster - gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell beglaubigten Kaufvertrags, verdient und sofort fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

251.032 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

26.032 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschersheim, Frankfurt am Main (60433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eschersheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die S-Bahn-Station Eschersheim ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt und insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Eschersheim bietet dieses Apartment langfristig stabile Renditechancen und Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert