Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Bühlau
Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht und gehobener Ausstattung in gefragter Lage von Dresden-Bühlau. Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Wohngemeinschaft, überzeugt durch seine ruhige, begrünte Wohnatmosphäre und wurde Jahr 1995 stilvoll erbaut. Zum Objekt gelangen Sie über eine verkehrsberuhigte Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie in den langen Flurbereich, der die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie mit teilw. bodentiefen und großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie den Balkon zur Sonnenseite mit Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss. Die Einbauküche mit Fenster verfügt über hochwertige namenhafte Marken-und/Elektrogeräte.
Das Kinderzimmer mit viel Tageslicht kann funktional genutzt werden. Das geräumige Wohn-oder Schlafzimmer hat bis zu 4m hohe Decken und sorgt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schickes und raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und Waschtisch. Ein Gäste-WC mit Stauraum steht auch zur Verfügung.
Der gesamte Wohn-, Schlafbereich wurde 2011 mit neuem Laminat ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört ein geräumiger Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Die dauerhaft gepflegten Grünanlagen, der Fahrradparkplatz in der Tiefgarage sowie die Gemeinschaftsräume zum Waschen im Kellergeschoss, stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Vereinbarung Rückmietverkauf: Der Eigentümer möchte die Immobilie verkaufen und im Gegenzug noch ca. 1-2 Jahre zur Miete (ca. 10 €/m²) wohnen bleiben.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4,5 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2011
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.273,81 €/m²
Hausgeld
412.86 €412,86 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
305.442 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taubenheimer Straße 5, Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01324)
Dresden-Bühlau überzeugt mit seinen prächtigen Villen, ländlichen Wohnhäusern sowie traditionellen Restaurants. Der schöne Stadtteil nahe der Dresdner Heide hat einiges zu bieten gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Bühlau liegt im Osten von Dresden und ist dem Ortsamtsbereich Loschwitz zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Weißig im Osten, der Weiße Hirsch und Oberloschwitz im Westen sowie die Dresdner Heide und das Schönfeld Hochland mit den Bühlauer Waldgärten im Norden. Im Süden grenzt Rochwitz und Gönnsdorf an. Die Bautzner Landstraße bildet den Hauptverkehrspunkt und verbindet diesen Stadtteil mit dem Szeneviertel Neustadt und der Innenstadt.
Bühlau genießt durch die Nähe zur Dresdner Heide eine hohe Wohnqualität. Die vielen prächtigen Villen von der Bautzner Landstraße bis zum Heiderand und die ländliche Bebauung entlang der Quohrener Straße machen Bühlau zu einem beliebten Stadtteil. Entlang der Bautzner Landstraße finden sich viele kleine Geschäfte sowie eine sehr verdichtete Vorstadtbebauung.
Die angrenzenden Gebiete der Dresdner Heide verschaffen Bühlau ein ausgezeichnetes Naherholungsgebiet zum Entspannen und Wandern in der Natur. Darüber hinaus finden wir in Bühlau einige kulturelle Einrichtungen, wie eine Bibliothek und den gern besuchten Waldseilpark Dresden-Bühlau.
Das Leben in Bühlau ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die guten Anbindungen an das Dresdner Stadtzentrum. Zudem verfügt Bühlau über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Abschließend lässt sich sagen, dass Bühlau ein Stadtteil ist, der viel zu bieten hat. Mit seiner reichen Geschichte, seinen Sehenswürdigkeiten, seiner Gastronomie und seiner Wohnqualität ist Bühlau ein Juwel im Nordosten von Dresden, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Weitere Informationen
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