Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

2.500 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  841 m² Grundstück

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Eichendorf (94428)

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Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, 1954 aufgestockt und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie nahezu vollständig, inklusive neuem Dachstuhl, saniert. Das gemütliche Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit einer Wärmepumpe (von 2022) beheizt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 841 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einem Edelstahlzaun versehen. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die ruhige, ländliche Lage in einer Seitenstraße.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, eine kompakte Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. In Küche, Badezimmer und Esszimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Zusätzlich befindet sich im Flur ein separates WC, das derzeit durch eine Leichtbaukonstruktion abgetrennt ist.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und sind entsprechend pflegeleicht. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

PV-Anlage:
9,96 kWp
seit 11/22
Eigenbedarf
Überschusseinspeisung mit einer mtl. Vergütung von 34,00 €

WICHTIG:
Das Objekt befindet sich offiziell in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100. Nach vorliegenden Informationen war das Haus zuletzt im Jahr 1970 tatsächlich von Hochwasser betroffen; selbst während des sogenannten Jahrhunderthochwassers im Jahr 2013 bestand für das Objekt keine konkrete Gefährdung.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998