Dieses beeindruckende, im Jahr 2021 umfassend sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung und das idyllische, weitläufige Grundstück.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m² und einem Grundstück von rund 1.092 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch saniert.
Im Zuge der Modernisierung wurden Dach, Heizung, Fenster und Photovoltaikanlage vollständig erneuert, sodass das Haus heute nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Die Kombination aus klassischer Wohnarchitektur, modernen Elementen und einer hochwertigen Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch gemütlich ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung.
Die neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und öffnen den Blick auf den Garten. Der Wohnbereich mit hochwertigem Holzdielenboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen. Der große HWR mit angrenzender Waschküche bieten viel Platz für Ihr Hab und Gut. Ein Büro im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlaf- und Kinderzimmer, die sich individuell nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Dank der gelungenen Grundrissgestaltung bietet jede Etage ausreichend Rückzugsfläche für jedes Familienmitglied. Ein Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann noch zum Schlafraum ausgebaut werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 49 m² und 2 Zimmern. Auch hier wurden Modernisierungen durchgeführt. Durch einen separaten Eingang lässt sich diese Einheit ideal vermieten.
Das ca. 1.092 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Durch die Nähe zur Elbe fühlt man sich hier der Natur sehr nahe.
Merkmale
1.092 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1850
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.362,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Artlenburg (21380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Artlenburg liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Der charmante Ort befindet sich direkt an der Elbe und zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte aus.
Artlenburg bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Lauenburg/Elbe (ca. 5 km) sowie die Universitätsstadt Lüneburg (ca. 20 km). Auch Hamburg ist über die B209 und die A39 in etwa 45 Minuten gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Der Ort verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft und eine solide Grundversorgung: Ein Kindergarten, eine Grundschule, Arztpraxis, Bäckerei, Hofläden und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen finden sich im nahen Scharnebeck oder Lauenburg.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in Artlenburg voll auf ihre Kosten. Die Elbe mit ihrem Deich, die umliegenden Wiesen und Wälder sowie das ausgedehnte Radwegenetz laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch der nahegelegene Elbe-Seitenkanal und das Schiffshebewerk Scharnebeck bieten attraktive Ausflugsziele.
Dank der ruhigen, grünen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung ist Artlenburg ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zu Lüneburg und Hamburg verbinden möchten.
Weitere Informationen
Haftung:
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