Familienfreundliches Zuhause in bevorzugter Lage mit Weitblick
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Weinbach-Elkerhausen und vereint eine attraktive Wohnlage mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie verschiedene Modernisierungen im Laufe der Jahre.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Letzteres ist offiziell als Einliegerwohnung genehmigt und ermöglicht durch einen zusätzlichen separaten Eingang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familienangehörige, Homeoffice oder sogar zur Vermietung. Derzeit sind beide Einheiten miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges und offenes Raumgefühl entsteht, das besonders Familien anspricht. Wirtschaftlich sind die Einheiten aktuell nicht getrennt.
Bereits beim Betreten überzeugt das einladende Entree. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume mit direktem Zugang zu mehreren Balkonen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich in Eigenleistung ausgebaut und erweitert den nutzbaren Raum erheblich, auch wenn es offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Weitere Flächen für Hobby, Stauraum oder Vorräte finden sich in den geräumigen Kellerräumen des Souterrains.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor - praktisch und komfortabel im Alltag.
Der Garten ist terrassenartig angelegt, gepflegt und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung im Freien
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf ein solides Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
903 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.478,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elkerhausen, Weinbach (35796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weinbach, welches sich in die Ortsteile Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg, Freienfels, Gräveneck und Weinbach unterteilt, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit aktuell rund 4.200 Einwohner.
Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs durch ansässige Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken vor Ort decken. Für die medizinische Versorgung hingegen stehen Ärzte, Apotheken sowie ein Alten- und Pflegeheim in der Gemeinde zur Verfügung. Ebenso sind diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde Weinbach angesiedelt. So befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe in Weinbach, ein weiterer Kindergarten im Ortsteil Gräveneck. Darüber hinaus verfügt Weinbach über eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Weilburg und der Gemeinde Weilmünster angeboten.
Weinbach bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichten, Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie unter anderem das Freibad in Weinbach, die Burg Freienfels, die Freienfelser Ritterspiele, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Sportstätten. Die bekannte Kubacher Kristallhöhle ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B456 und B49, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Ortsteile Fürfurt und Gräveneck bieten einen Bahnanschluss.
