Energieausweis: Bedarfsausweis, 141 kWh/(m²*a), Klasse E
Verfügbar ab: Sofort (vermietet)
Provision: 5,95 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Solides Investment in begehrter Lage (Hamburg-Othmarschen): Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Othmarschen. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet (420 € Kaltmiete) und bietet durch die exzellente Mikrolage direkt gegenüber dem Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) eine dauerhaft sichere Vermietbarkeit.
Wohnkomfort auf 33 m²: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit separater Küche (Einbauküche vorhanden), einem Badezimmer mit Wanne sowie einem hellen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum West-Balkon. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Zustand & Investitionen der WEG (Wichtig für Anleger): Die Eigentümergemeinschaft (WEG) agiert sehr verantwortungsvoll und investiert aktuell massiv in den Werterhalt und die Energieeffizienz der Immobilie. Gemäß den Beschlüssen der Eigentümerversammlungen (2024/2025) wird derzeit eine umfassende Sanierung des Flachdaches (Gesamtvolumen im Objekt ca. 830.000 €) umgesetzt.
Ihr Vorteil: Sie kaufen in eine Immobilie ein, deren Substanz gerade erheblich aufgewertet wird (neues Dach = energetische Verbesserung).
Finanzierung: Die Maßnahmen werden durch Sonderumlagen und Rücklagen finanziert.
Transparenz: Alle Protokolle (14. bis 16. EV) liegen vor. Die WEG zeigt sich hier handlungsfähig und zukunftsorientiert - kein "Sanierungsstau", der verschwiegen wird, sondern aktive Instandhaltung.
Das etwas höhere Hausgeld von 305 € spiegelt diese aktive Rücklagenbildung wider und sichert die Zukunftsfähigkeit Ihrer Investition.
Merkmale
Personenaufzug
Wohnfläche: ca. 33 m²
Etage: 2. OG (Fahrstuhl vorhanden)
Balkon: Ja (Sonnige West-Ausrichtung)
Einbauküche: Vorhanden
Bad: Innenliegendes Wannenbad
Bodenbeläge: Laminat / Fliesen
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Heizung: Fernwärme
Keller: Eigener Kellerraum
Sonstiges: Aktive Dachsanierung im Objekt (Werterhalt!)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.787,88 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
138.837 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben im grünen Westen: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hamburg-Othmarschen, an der Grenze zu Groß Flottbek. Diese Lage gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Westen.
Direkt vor der Tür: Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) liegt genau gegenüber. Ihre Mieter finden hier alles - vom Supermarkt über Modeboutiquen bis hin zu Ärzten und Apotheken.
Anbindung: Die Bushaltestellen am EEZ fungieren als zentraler Knotenpunkt (Schnellbusse in die City, Anbindung an S-Bahn Othmarschen/Klein Flottbek). Die A7-Auffahrt Othmarschen ist in 2 Minuten erreichbar.
Erholung: Der Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe sind schnell erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
