Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2070 Euro pro Quadratmeter2.070 €/m²

1.980 m²  •  1.471 m² Grundstück

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Bad Homburg (61352)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 1.980 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Die Immobilie ist sowohl für eine klassische Büronutzung als auch für eine medizinische Nutzung hervorragend geeignet.

Eckdaten:
- ca. 1.980 m² Büro-/Praxisfläche (BGF)
- 18 Außenstellplätze
- 18 Tiefgaragenstellplätze
- zusätzliche Archiv- und Kellerräume (separat vermietbar)
- gute Drittverwendungsfähigkeit
- gepflegter Gesamtzustand


Mieterträge & Kalkulation (Soll)

Büro-/Praxisflächen:
Ø 11-13 EUR/m²
- 1.980 m² × 11 EUR = 21.780 EUR / Monat
- 1.980 m² × 13 EUR = 25.740 EUR / Monat

Stellplätze:
- Außen: 18 × 80 EUR = 1.440 EUR / Monat
- TG: 18 × 100 EUR = 1.800 EUR / Monat

Archiv- & Kellerräume:
- pauschal 5.000 EUR / Monat

Gesamtmiete (Soll)
- Unteres Szenario: 30.020 EUR / Monat
- Oberes Szenario: 33.980 EUR / Monat

Jahresmiete (Soll)
- 360.240 EUR p. a.
- 407.760 EUR p. a.

Provisionshinweis 5,95 % ink. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an den Makler zu zahlen.

Die Provision ist gemäß § 652 BGB mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn das Geschäft wirtschaftlich gleichwertig oder in abgewandelter Form (z. B. Asset Deal oder Share Deal) zustande kommt.

Die Maklerprovision fällt unabhängig von der gewählten Transaktionsstruktur an und ist auch dann geschuldet, wenn der Erwerb ganz oder teilweise im Wege eines Share Deals, Asset Deals oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Geschäfts erfolgt. Sonstiges Eignung als Ärztehaus

Das Gebäude eignet sich hervorragend für die Nutzung als Ärztehaus oder medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Die vorhandene Flächenstruktur erlaubt eine klare Trennung einzelner Praxiseinheiten, Wartebereiche sowie Verwaltungs- und Funktionsräume.

Besonders hervorzuheben sind:
- Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten (ÖPNV & PKW)
- 36 Stellplätze (18 außen, 18 Tiefgarage) - ein klarer Standortvorteil für medizinische Nutzung
- Flexible Grundrisse für mehrere Fachrichtungen
- Archiv- und Kellerräume ideal für medizinische Dokumentation und Lagerflächen
- Nachhaltige Nachvermietbarkeit im Gesundheitssektor

Die Lage und Gebäudegröße bieten optimale Voraussetzungen für Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Physiotherapie, Radiologie, Dialyse oder ein MVZ.



Transaktionsstruktur (Asset Deal / Share Deal)

Der Erwerb des Objekts kann wahlweise im Rahmen eines Asset Deals oder - sofern gewünscht - auch als Share Deal erfolgen. Beide Transaktionsstrukturen sind grundsätzlich möglich und können in Abhängigkeit von den Vorstellungen und der Struktur des Erwerbers umgesetzt werden.

Die konkrete Ausgestaltung der Transaktion erfolgt nach Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer. Stichworte vermietbare Fläche: 1.980,00 m², Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Flughafen: 25