WINDISCH IMMOBILIEN - Gewerbeimmobilie mit vier Büros und einer Wohnung - ideal für den Mittelstand
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 550?m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 993?m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten und einer Betriebsleiterwohnung. Ob als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Dienstleistungszentrum - die insgesamt ca. 259?m² große Fläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung.
Zwei Gewerbeflächen im Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 138m², bzw. ca. 91m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 87?m² bieten jedem Gewerbebetrieb diverse Expansionsmöglichkeiten im Gewerbegebiet.
Die Immobilie verfügt zudem über einen großen Garten mit einer anliegenden Terrasse.
FAZIT: Die Immobilie vereint rund 427?m² flexibel nutzbare Fläche mit drei großzügigen Büros und einer Wohnung. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die Arbeits- und Wohnbereiche an einem Standort kombinieren möchten. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt eine attraktive Investition für verschiedenste Branchen.
Merkmale
Bezug: frei ab sofort!
993 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.927,40 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.356.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
106.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
37.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschleißheim, Oberschleissheim (85764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER OBERSCHLEIßHEIM Oberschleißheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und zählt rund 12.000 Einwohner. Der Ort liegt etwa 13 Kilometer nördlich des Münchener Stadtzentrums und gehört zum direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Bekannt ist Oberschleißheim nicht nur für seine hervorragende Lage, sondern auch für sein imposantes Schlossensemble und seine hohe Lebensqualität.
INFRASTRUKTUR Oberschleißheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag benötigt: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken gesichert. Kulinarisch erwarten Sie vielfältige Restaurants, Biergärten und Cafés mit regionaler und internationaler Küche.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Die Gemeinde ist familienfreundlich und legt großen Wert auf Bildung und Betreuung. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zu München und den zahlreichen Arbeitgebern im Umland.
FREIZEIT & KULTUR Oberschleißheim hat einen hohen Freizeitwert. Ein echtes Highlight ist das barocke Schloss Schleißheim mit seinen großzügigen Parkanlagen, das nicht nur Kulturliebhaber begeistert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung - ideal für Ausflüge in die Natur. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Schleißheim ein umfangreiches Angebot mit vielen Abteilungen. Das Deutsche Museum Flugwerft Schleißheim ist ein weiteres kulturelles Highlight und zieht Technikinteressierte aus der ganzen Region an.
VERKEHRSANBINDUNGEN Oberschleißheim ist hervorragend angebunden: Mit der S-Bahnlinie S1 gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchener Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die Bundesstraße B471 und die nahegelegene A92 sind auch Autofahrer schnell in alle Richtungen unterwegs. Die verkehrsgünstige Lage macht Oberschleißheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
