Reihenmittelhaus in Selbitz mit Potential für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919 in Selbitz mit ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 272 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Mansarddach und bietet insgesamt acht Zimmer.
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie ein barrierefreier Duschraum (Baujahr 1998). Direkt zum Garten hin liegt ein großer, unbeheizter Wintergarten, der vielfältige Nutzungsoptionen für Freizeit und Aufbewahrung bietet.
Obergeschoss: drei Zimmer, ein weiteres WC und ein Waschraum; in einem der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden.
Dachgeschoss: drei Zimmer, davon ebenfalls ein Zimmer mit Küchenanschlüssen.
Darüber hinaus steht noch der Dachboden als zusätzlicher Stauraum mit drei Kammern zur Verfügung.
Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich die moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Einbau 2023).
Zustand und Potenzial: Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet dadurch umfassende Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung über drei Wohnebenen. Insbesondere für Kapitalanleger besteht Potenzial, die Räume in mehrere eigenständige Einheiten zur Vermietung umzuwandeln (beispielsweise drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad). Ideal für Käufer mit handwerklichem Interesse oder Investoren mit Umbauplänen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
514,93 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - mindestens aber je Verkaufsfall 2.975,00€ inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
72.795 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
3.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selbitz (95152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Selbitz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von gut erreichbaren Bildungsangeboten, mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Für Pendler ist die Lage in unmittelbare Nähe der Autobahnen A9, A72 und durch eine günstige Bahnanbindung vorteilhaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
