"Schmalzsupperhof" in Übersee - Hofstelle mit Entwicklungspotenzial
Im Ortsteil Feldwies der Gemeinde Übersee am Chiemsee befindet sich die traditionsreiche Hofstelle "Schmalzsupperhof" - ein entwicklungsfähiges Areal mit Altbestand (Bauernhof) in begehrter Chiemgau-Lage. Das Grundstück umfasst ca. 1.266 m² und ist aktuell mit einem unbewohnten Bauernhaus sowie Nebengebäuden bebaut. Das Areal eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten im planungsrechtlichen Innenbereich gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Eine bauliche Weiterentwicklung kann - je nach Konzept und Abstimmung - im Wege einer Sanierung, eines Ersatzneubaus oder einer städtebaulich angepassten Neubebauung erfolgen. Maßgeblich ist dabei stets die Einfügung in die Umgebungsbebauung sowie eine gesicherte Erschließung.
Für das Grundstück besteht ein besonderes Vorkaufsrecht der Gemeinde Übersee gemäß § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Die Gemeinde verfolgt für diesen Bereich städtebauliche Ziele, insbesondere: - Schaffung von Mietwohnraum, auch für mittlere und niedrigere Einkommensgruppen - Möglichkeit kleinerer Gewerbe- oder Verkaufsflächen (projektabhängig) - Entwicklung sozialer bzw. gemeinschaftlicher Nutzungen - Geordnete Innenentwicklung im Ortsteil Feldwies
Die weitere Entwicklung des Areals sollte daher in enger Abstimmung mit der Gemeinde erfolgen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück im unbeplanten Innenbereich liegt und grundsätzlich Baurecht nach § 34 BauGB besteht - konkrete Nutzungskonzepte sind projektbezogen mit der zuständigen Behörde abzustimmen. In diesem Zusammenhang empfiehlt sich zur rechtsverbindlichen Klärung ein aktueller Bauvorbescheidsantrag, um die konkrete Haltung der Gemeinde verbindlich abzustimmen.
Der Schmalzsupperhof bietet damit nicht nur ein klassisches Sanierungsobjekt, sondern vor allem ein entwicklungsfähiges Grundstück mit struktureller Bedeutung für den Ortsteil Feldwies. Die Kombination aus Bestandsstruktur, innerörtlicher Lage und planungsrechtlichem Rahmen schafft ein interessantes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder engagierte Bauherren mit langfristiger Perspektive.
Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 400 m² zu erweitern, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Gestaltungsspielräume eröffnen, sowie ggf. die Möglichkeit eines Vorkaufsrechts auf weitere ca. 2.000 m². Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, den gegenüberliegenden Baugrund ebenfalls zu erwerben (siehe Abbildung), wodurch - je nach Bedarf und Konzept - eine größere Gesamtfläche bzw. ein erweitertes Entwicklungspotenzial entstehen kann.
Die Lage in Übersee am Chiemsee verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen und die hervorragende Anbindung machen den Standort zu einer der wertstabilsten Lagen Oberbayerns.
Merkmale
1.266 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze
Garten
Zentrale Lage §34 BauGb Gute Anbindung Chiemsee um die Ecke
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1498000 €1.498.000 €
7.490 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.633.869 €1
Kaufpreis
1.498.000 €
Kaufnebenkosten
135.869 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.479 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldwies, Übersee (83236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der attraktiven Gemeinde Übersee am Chiemsee, einer der gefragtesten Wohnlagen im Chiemgau. Eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen verbindet Übersee auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld aus - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das Ortszentrum von Übersee mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - insbesondere der nahegelegene Chiemsee mit Strandbädern, Segel- und Wassersportangeboten sowie weitläufigen Rad- und Wanderwegen - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie den Bahnhof Übersee mit regelmäßigen Zugverbindungen sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Übersee seinen dörflichen Charme und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Anbindung in idealer Weise vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen
