Mehrfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 11 Zimmer 205 m² 440 m² Grundstück Innenstadt Hof 95030

Mehrfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.263 €/m²
11 Zimmer • 205 m² • 440 m² Grundstück

Investieren & Wohnen: Attraktives 3-Fam.-Haus in Hof

In zentraler Lage von Hof präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus. Das massiv errichtete Gebäude mit Granitkeller verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss.

Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und bietet neben einer Garage auch eine Terrasse sowie einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Flur und Abstellraum.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur, Abstellraum sowie Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Flur, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne.
Zusätzlich befindet sich hier ein kleines Zimmer außerhalb der Wohnung sowie ein Dachboden mit Zugang zum Spitzboden.

Zur Ausstattung gehören langlebige Kunststofffenster sowie eine effiziente Gaszentralheizung. Das Dach präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die Kombination aus solider Bauweise, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Merkmale

Bezug: sofort
440 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

- 3-Fam Haus
- 3 Wohneinheiten, EG, OG, DG
- Wohnfläche gesamt ca. 205 m²
- Grundstück 440 m²
- massiv mit Granitkeller
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- kleinen Garten
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung

- EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche, Flur, Abstellraum
1. Stock: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon
- DG: Flur, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne,

1 kl. Zimmer außerhalb der Wohnung im DG
1 Dachboden mit Zugang zu Spitzboden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.263,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

282.491 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

23.491 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hof (95030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in der Stadt Hof, einer charmanten Stadt im Norden Bayerns. Hof ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Das Haus liegt in einem gut erschlossenen und ruhigen Wohnviertel, das sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur auszeichnet und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre bietet.
Die Stadt Hof im Norden Bayerns ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet direkten Zugang zu gleich drei Bundesautobahnen: der A9 Richtung Berlin und München, der A93 Richtung Regensburg sowie der A72 Richtung Chemnitz und Leipzig. Damit ist die Immobilie ideal angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Metropolregionen als auch in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Pendlerstrecken schnell erreichbar, was es zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Investoren macht, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Über den Anbieter

vub makler GmbH & Co. KGMaklerbüro

Poststraße 15, 95028 Hof

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nk8j5k

Referenznummer: VUB0002305

vub makler GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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