Hochwertig sanierte Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage von Braunschweig
Diese exklusive Designer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, der im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² bietet sie nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch viel Platz zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die über 3 Meter hohen Decken und der helle, mit Licht durchflutete Wohn- und Essbereich. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei sehr geräumige Zimmer, dabei eignet sich der Raum im hinteren Bereich der Luxuswohnung optimal als Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Master-Bad. Ein echtes Highlight ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer, in der man es sich nach kalten Wintertagen gut gehen lassen kann.
Die offene Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen in gemütlicher Atmosphäre ein. Daneben befindet sich ein weiteres mit Tageslicht durchdrungenes Badezimmer, das sich optimal für Gäste eignet.
Im direkt angrenzenden Außenbereich der Wohnung erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase mit großer Terrasse und kleiner Gartenfläche, auf denen man schöne Sommertage im Freien verbringen kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Käufer dar, die das Potenzial eines stilvollen, gut vermieteten Objekts in einer gefragten Lage schätzen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
- Kernsaniert 2015 - 108 m² Wohnfläche - 2 großzügige Zimmer - 2 Tageslichtbäder - freistehende Badewanne im Schlafzimmer - Einbauküche - Boden aus echtem Eichenholz-Parkett - Terrasse und Gartenfläche - Kellerraum - vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
4.221,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.093 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
48.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage im Stadtteil Viewegs Garten-Bebelhof, direkt angrenzend an das begehrte östliche Ringgebiet von Braunschweig. Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität aus, da sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das tägliche Leben bereichern.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Teile Braunschweigs schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, wodurch Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen profitieren.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem ist die Lage ideal für Studenten, da sowohl die Technische Universität Braunschweig als auch verschiedene Forschungsinstitute in naher Entfernung liegen.
Insgesamt bietet diese Lage sowohl für junge Berufspendler als auch für Familien und Studenten ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
