Reihenendhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

6.949 €/m²

5 Zimmer  •  129,4 m²  •  472 m² Grundstück

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Planegg (82152)

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Dieses charmante Reiheneckhaus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2014 befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die attraktive Ecklage sorgt zudem für ein spürbares Plus an Privatsphäre und ein angenehm großzügiges Wohngefühl.

Schon im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der offen in die geschmackvoll gestaltete Küche übergeht. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit eleganter Glasstruktur: Sie schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Südgarten und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Zwei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Neben einem großzügigen, beheizten Hobbyraum finden Sie hier einen separaten Heiz- und Technikraum sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Lager- oder Vorratsbereich eignet - praktisch für alles, was im Alltag gut verstaut sein soll.

Für ein stimmiges Gesamtpaket sorgen die energetischen und komfortsteigernden Ausstattungsmerkmale: eine 12 cm starke Fassadendämmung, eine umfassende Dachisolierung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken mit kurzen Wegen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung, guter Energieeffizienz und einer Wohnlage, die hohen Ansprüchen gerecht wird - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.25