8-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Ideale WG-Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Cannstatt
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1930 bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein seltenes Raumangebot mit insgesamt 8 separaten Zimmern. Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Grundriss und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch als hervorragend geeignete Kapitalanlage, insbesondere zur WG-Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre Aufteilung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als klassische Familienwohnung, großzügiges Homeoffice-Konzept oder als renditestarke Wohngemeinschaft.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit Weitblick dar. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern von Bad Cannstatt - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die zentrale Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
- Baujahr 1930 - 162 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Maisonette Wohnung - 8 separate Zimmer - 7 Zimmer aktuell vermietet - Befristete Mietverträge - Mieteinnahmen IST-KALT p.M. 2774€ - Mieteinnahmen SOLL-KALT p.M. 3224€ - Maissonette Wohnung - Hervorragend nutzbar als WG - Dachterrasse mit Weitblick - Sehr zentrale Lage in Bad Cannstatt - Hervorragende Anbindung an den ÖPNV - Kaufpreis 599.000€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.697,53 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
658.780 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt - einem der traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die B10 und B14 zügig in alle Richtungen sowie zu den Autobahnen A8 und A81.
Für Freizeit und Erholung bietet Bad Cannstatt zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rosensteinpark, die Wilhelma, die Mineralbäder sowie die Uferbereiche des Neckars laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die MHP Arena sowie verschiedene Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Entfernungen:
- Ca. 1 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle - Ca. 2 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 2 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke - Ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt
- Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof - Ca. 5 Fahrminuten zur B10 / B14 - Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81 - Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
