Top saniertes Mehrgenerationenhaus in Gersthofen - optimal für München-Pendler
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich als Zweiparteienhaus errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1956, das ca. 1963 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Jahr ca. 2001 erfolgte eine umfassende Kern- bzw. Komplettsanierung, in deren Zuge das Gebäude hochwertig modernisiert und um eine dritte Wohneinheit ergänzt wurde.
Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine vorhandene Außenwanddämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
948000 €948.000 €
4.270,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.984 €1
Kaufpreis
948.000 €
Kaufnebenkosten
85.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gersthofen hat etwa 22.000 Einwohner und liegt direkt nördlich von Augsburg unmittelbar am Lech. Die B2/B17 ist als vierspurige Bundesstraße die Ortsumgehung von Gersthofen. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und ist im Süden Gersthofens an die A8, München - Stuttgart, angebunden.
Omnibuslinien verbinden Augsburg und Gersthofen im 15-Minuten-Takt. Selbstverständlich können Sie auch die Züge der Deutschen Bahn nehmen.
So finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. City-Center), Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden etc., in Ihrer Umgebung. Das Erlebnisbad "Gerfriedsquelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017
