Sonstiges zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

6.554 m² Grundstück

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Nienburger Straße 2, Iprump/Stickgras, Delmenhorst (27755)

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IST-Mieteinnahmen: 119.727 € p.a.
SOLL-Mieteinnahmen 2027 durch Staffelmiete: 130.107 € p.a.

Zusätzlicher Ertrag:
+ PV-Anlage mit ca. 36 kWp und Einspeisevergütung bis 2033
+ Elektro-Schnellladestation mit 22.300 € Umsatz in 2024

Standort & Entwicklungspotenzial:
+ Ideale Lage mit sehr hoher Sichtbarkeit und guter Vermietbarkeit
+ Anbaumöglichkeit auf dem Grundstück

4 Gewerbeeinheiten, voll vermietet:
- ca. 398 qm / KFZ-Werkstatt
- ca. 252 qm / Autoglaserei
- ca. 157 qm / KFZ-Handel
- ca. 329 qm / Quad-Handel

59 Freiplätze

Neue Gas-Zentralheizung aus 2023

Diese lukrative Gewerbeimmobilie besteht aus mehreren separat nutzbaren Einheiten in solider Bauweise mit funktionaler, gewerbetypischer Ausstattung. Große Tore mit Glasanteil, zusätzliche Oberlichter sowie eine helle Hallenbeleuchtung sorgen für gute Lichtverhältnisse. Robuste Bodenflächen, Bodeneinläufe sowie getrennte Entwässerungssysteme sind vorhanden. Innen- und Außentüren sind als stabile Stahltüren ausgeführt.

Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet:

Anlage 1: Nennleistung 22,30 kWp
Anlage 2: Nennleistung 13,77 kWp

Zusätzlich ist eine Elektro-Schnellladestation mit zusätzlichem Ertrag Bestandteil des Kaufobjektes.

Es bietet sich hier eine renditestarke Anlageimmobilie mit spannender Perspektive und ausgezeichneter Vermietbarkeit.

Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Simon Investmentimmobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Simon Investmentimmobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Simon Investmentimmobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die Simon Investmentimmobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Simon Investmentimmobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Ein Maklervertrag wird mit uns entweder durch eine schriftliche Übereinkunft oder durch die Nutzung unserer Maklerdienste gemäß den Informationen und Konditionen des Exposés des Objekts wirksam. Falls Sie bereits mit dem von uns präsentierten Objekt vertraut sein sollten, bitten wir Sie, uns dies sofort mitzuteilen. Die Provision beträgt 3,57 Bruttomonatsmieten inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages in notarieller Form an die Simon Investmentimmobilien GmbH zu entrichten. Stichworte Nutzfläche: 1.136,00 m², Gesamtfläche: 1.136,00 m², vermietbare Fläche: 1.136,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen