Mehrfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

507 €/m²

10 Zimmer  •  308 m²  •  2.591 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Borna-Heinersdorf, Chemnitz (09114)

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Diese Immobilie besteht aus zwei separaten Objekten: einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gaststätte sowie einem vermieteten Gewerbeobjekt. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Investoren oder Unternehmer, die eine gemischte Nutzung suchen.

Die Immobilie ist vielseitig einsetzbar und bietet attraktive Einkommenspotenziale.
Die gute Verkehrsanbindung, die stabile Vermietung des Gewerbeobjekts sowie die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss bieten hervorragende Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.

Flächenaufteilung:
- Mehrfamilienhaus: 4 Wohnungen, 308 m² Wohnfläche
- Gaststätte: 170 m² Nutzfläche, voll ausgestattete Küche, Gastraum und Toilettenanlagen, derzeit frei und bezugsfertig
- Gewerbeobjekt: 505 m² Gewerbefläche (Werkstatt, Lager- und Versandräume)
- 200 m² Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche (z.B. für Lagerräume, Büro oder weitere Umnutzung)

Besonders attraktiv ist, dass die Gaststätte frei ist und sofort genutzt werden kann. Das Gesamtobjekt ist langfristig vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet.

Die derzeitige Jahres-Ist-Miete beträgt 53.458,08 Euro!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die IBEV GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Gesamtfläche: 1.181,99 m², vermietbare Fläche: 1.181,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024