Sichere Kapitalanlage in Toplage - vermietet & sofort Einnahmen sichern!
Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in St. Johannis (Kirchenweg, direkt am Klinikum Nord)
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ordentlich gepflegten und instandgehaltenem Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von St. Johannis - unmittelbar gegenüber dem Klinikum Nord.
Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 713 €. Der bestehende Mieter zeichnet sich durch ein solides und pünktliches Zahlungsverhalten aus - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Einnahmesituation legen.
Derzeit sind keine Investitionen am Haus geplant, die eine Sonderumlage nötig machen. Die neue, moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2022 eingebaut.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, gepflegtem Zustand und hervorragender Mikrolage macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.725,49 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Stadtteil St. Johannis, direkt am Kirchenweg und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Nord. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants - sind bequem fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur etwa 7 Gehminuten erreichen Sie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Friedrich-Ebert-Platz, von dem aus Sie mit der U-Bahnlinie U3 sowie mehreren Buslinien zügig in alle Richtungen gelangen. Die Nürnberger Innenstadt ist so in wenigen Minuten erreichbar. Auch Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in der Umgebung.
Stadtteil und Freizeit St. Johannis zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs - nicht zuletzt wegen seiner charmanten Altbauarchitektur, der Nähe zur Pegnitz und der hohen Lebensqualität. Die hohe Dichte an Kneipen, Bars und kleinen Lokalen schafft eine lebendige Atmosphäre, die besonders bei einem jungen und urbanen Publikum geschätzt wird.
Parkmöglichkeiten Parkplätze stehen Anwohnern in den umliegenden Seitenstraßen zur Verfügung, sodass auch die private Mobilität gut gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH . Kleestr. 21-23 . 90461 Nürnberg , https://iz-f.de/ Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de Sie können uns jederzeit eine E-Mail, WhatApp oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz vom Zentrum: 1.25
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
