Wohnung zur Miete

1.100 €

4,5 Zimmer  •  137,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Dachsbach (91462)

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Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Ortsrandlage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit echtem Steinboden, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Direkt angeschlossen befindet sich eine praktische Speisekammer mit Fenster sowie eingebauten Regalen - ideal zur Vorratshaltung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Ahorn-Parkett strahlt durch zahlreiche Fenster viel Helligkeit und Wohnkomfort aus. Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und teilen den großen Raum imaginär.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden und ermöglicht zusätzliche Wohnqualität.
Insgesamt stehen drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang zum Balkon bzw. Wintergarten. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide oder Abstellraum.
Das helle Badezimmer ist top ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC sowie einer Regendusche. Alle Armaturen wurden erneuert.
Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Sämtliche Wasserleitungen und Anschlüsse wurden außerdem kürzlich erneuert.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches auf Wunsch und nach Absprache vom Eigentümer weiter ausgebaut werden kann. Alle Anschlüsse sind hier bereits vorbereitet, sodass hier zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad entstehen könnten.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Glasfaseranschluss steht ab Ende des Jahres zur Verfügung. Wichtig zu erwähnen ist außerdem das im Jahre 2025 alle Fenster erneuert wurden.
Leuchten und Vorhänge können bei Bedarf gerne übernommen werden.
Alle Rauchmelder sind nicht nur neu sondern auch mit 10- Jahres- Batterie ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze - eine Garage sowie ein Carport.
Ein Gartenbereich, bestehend aus Nutzgarten und Rasenfläche, stehen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und Natur: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse am Ortsrand, umgeben von Wald und viel Grün!
Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Spielplätze und Bäcker.
Eine Wohnung, die durch ihre Ausstattung, den gepflegten Zustand und die hervorragende Lage gleichermaßen begeistert.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden