Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

450000 €450.000 €

3.000 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  589 m² Grundstück

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Südstadt, Braunschweig (38126)

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Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die aber auch als Einheit genutzt werden können. Diese Aufteilung ist ideal sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Drei großzügige Kellerräume (52,53m²) mit Sanitäranschlüssen ergänzen das Raumangebot. Einer der Keller verfügt über einen Außenzugang.
Das Haus bietet eine solide Basis, erfordert jedoch in Teilen Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Flachdach des Anbaus, Maßnahmen im Kellerbereich, Isolierung auf der Nordseite, Erneuerung einiger Fenster in den nächsten Jahren).
Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.
Das Haus wurde 1939 gebaut. 1975 wurden vier weitere Räume sowie eine Garage angebaut. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Räume. Über die Jahre wurden weitere Modernisierungen vorgenommen.
Zuletzt wurde 2023 eine moderne Gasheizung eingebaut. 2024 wurde das Badezimmer in der unteren Etage aufwändig saniert. Außer der Garage befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Der weitläufige Garten (589 m²) mit seiner schönen Bepflanzung und einer großen Rasenfläche lädt zum Spielen und zum Ausspannen ein. Er verfügt über zwei Terrassen, einen Geräteschuppen und ein Gartenhaus.
Im ersten Geschoss befindet sich außerdem eine großzügige Dachterrasse (24 m²), die Ende 2020 saniert worden ist.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights:

. TOP- Lage in der Braunschweiger Südstadt
. Zwei separate Wohneinheiten (ca. 94 m² im Untergeschoss, ca. 56 m²
im Obergeschoss
. Zwei Küchen und zwei Bäder
. Wunderschönes Grundstück (ca. 589 m²) mit gemauertem Außengrill
und Gartenhäuschen sowie separatem Geräteschuppen
. Großzügige Dachterrasse, 24 m², in der 1. Etage
. Teilunterkellert mit Sanitäranschlüssen
. Garage und zwei zusätzliche Stellflächen
. Viel Potential zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen