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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
398.000 €
4 Zimmer  •  215,1 m²  •  938 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.851 €/m²
4 Zimmer  •  215,1 m²  •  938 m² Grundstück

Elze | Traumhaus mit einzigartigem Deisterblick - exklusives Wohnjuwel voller Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, massiv und in halbgeschossiger Bauweise errichtet, vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Komfort und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Mit 215 m² Wohnfläche, 125 m² Nutzfläche und einem herrlichen, sonnigen Grundstück von 938 m² präsentiert sich hier ein wahres Wohnparadies - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als exklusive Ferienresidenz.

Bereits beim Betreten eröffnet sich der erste Wow-Moment: Der Eingangsbereich im Hochparterre bietet durch den praktischen Windfang einen phänomenalen Blick auf die malerische Landschaft und den majestätischen Deister. Die lichtdurchflutete Diele mit Oberlichtern des Flachdaches verleiht dem Haus ein offenes, elegantes Ambiente. Von hier führt der Weg direkt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Dekorative Holzdeckenbalken, eine charmante Kamin-Ecke und die offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Behaglichkeit.

Mehrere Zugänge verbinden das Innere mit dem Äußeren: Ob der lichtreiche Wintergarten mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse oder die überdachte Ost-Terrasse - hier entstehen unzählige Lieblingsplätze, die zu unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden einladen. Die großzügige Küche im eleganten Landhausstil, verbunden mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, rundet diesen Wohnbereich perfekt ab.

Die halbgeschossige Bauweise sorgt für ein unvergleichlich großzügiges, helles und modernes Raumgefühl. Im oberen Wohnbereich erwarten Sie zwei stilvolle Schlafzimmer: Ein Zimmer mit Bad en Suite, Dusche und Balkonzugang und das elegante Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Ein weiteres Highlight offenbart sich im Untergeschoss: Von der Diele aus erreichen Sie direkt die Doppelgarage mit elektrischen Toren - komfortabler geht es kaum. Dazu kommen weitere Räume, die Raum für Hobbys, Gäste oder Feste bieten. Besonders hervorzuheben ist die private Wellnessoase: ein großzügiger Saunabereich mit ebenerdiger Dusche und separatem WC, der pure Entspannung im eigenen Zuhause verspricht.

Als Sahnehäubchen bietet dieses Haus eine separate Einliegerwohnung im Souterrain - ein vollwertiges 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang, möglicher Pantryküche, Duschbad und Wohn-/Schlafbereich. Ob als Gästedomizil, für erwachsene Kinder, Arbeitsbereich oder zur (Ferien-)Vermietung: Diese Einheit eröffnet exklusive Flexibilität. Auf Wunsch lässt sich die Wohnung auch unkompliziert wieder in den Hauptwohnraum integrieren.

Das große, komplett eingezäunte Grundstück ist eine grüne Oase der Erholung mit ihren zwei Terrassen, zwei Gartenhäuser - eines davon mit überdachter Grillecke und Stromanschluss - sowie viel Platz für Spiel, Freizeit und Naturgenuss machen es zum perfekten Rückzugsort. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Sonne satt und den unvergleichlich schönen Panoramablick auf den Deister.

Modernisierungen haben hier in Vielzahl in den vergangenen Jahren mit Liebe stattgefunden. Eine Auflistung wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Fazit: Ein beeindruckendes, durchdachtes und charmantes Traumhaus, das mit einzigartiger Lage, exklusivem Raumangebot und liebevollen Details begeistert. Ein Ort, an dem Wohnen zu purem Lebensgenuss wird - und jeder Tag wie ein kleiner Urlaub erscheint.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 938 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
398000 €
1.850,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Elze (31008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Elze im Landkreis Hildesheim - eingebettet in eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Entlang der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, finden sich mehrere Supermärkte (u. a. EDEKA), Fachgeschäfte wie Buchhandlungen oder Optiker sowie der "HOL' AB! Getränke Markt". Für frische Brötchen am Sonntag sorgen verschiedene Bäckereien in unmittelbarer Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Das MVZ Elze-Zentrum mit Allgemein- und Fachärzten liegt in direkter Nähe, Hausärzte befinden sich ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Neben einer Grundschule gibt es katholische und evangelische Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen (CJD, AWO). Ein städtischer Kindergartenbus sorgt für eine bequeme und zuverlässige Beförderung. Für ältere Kinder stehen in Elze sowohl ein Gymnasium (CJD) als auch eine Realschule zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am Stadtrand verlaufen die Bundesstraßen 1 und 3 - in wenigen Minuten gelangt man nach Hildesheim, Hameln, Hannover oder Alfeld. Die A7 erreicht man in rund 20 Minuten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Elze bietet stündliche Regionalverbindungen (RE 2/Metronom) nach Hannover, Göttingen, Hildesheim und Hameln. Ergänzt wird das Angebot durch einzelne ICE-Halte sowie durch Stadt- und Regionalbuslinien.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Direkt in der Nähe lädt ein öffentlicher Spielplatz "Am Sonnenberg" zum Toben und Spielen ein. Die historische Altstadt von Elze mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Parkanlagen, einem Freibad, Stadtmuseum und vielfältigen Sportanlagen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Für Ausflüge ins Umland locken das idyllische Leinebergland, die Sieben Berge oder das märchenhafte Schloss Marienburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 125,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Frau Yvonne SchierholzDein Kontakt
Online-ID: 2muye52
Referenznummer: SS030
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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