Renditeobjekt in Lauterbach - Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Büroflächen in zentraler Lage
Objektnr: 1069291
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lauterbach (Hessen), direkt in der Bahnhofstraße - einer etablierten Geschäfts- und Wohnstraße im Herzen der Stadt. Das ursprünglich um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde 1965 um einen Anbau für das Geschäftshaus erweitert und vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise.
Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großzügige Büroflächen im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss - zuletzt als Fahrradgeschäft genutzt - steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und bietet durch die gute Sichtbarkeit und zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisflächen.Im ersten Obergeschoss befinden sich rund 100 m² flexibel nutzbare Büroflächen sowie eine vermietete Wohnung. Die großzügige Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss wird ab April frei und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung ist das großzügige Atelier im Dachgeschoss mit großer Fensterfront, das für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt.
Insgesamt stehen rund 243 m² Wohnfläche sowie etwa 263 m² Gewerbefläche auf einem 516 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Die derzeit freie Gewerbefläche sowie die ab April frei werdende Maisonette-Wohnung bieten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und das Ertragspotenzial der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere an Dach und Fenstern - kann zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2020 erneuert.
Dank der zentralen Lage mit fußläufig erreichbarem Bahnhof, guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
516 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
+ In zentraler Umgebung in Altstadt von Lauterbach (Hessen), als Investment (aktuell vermietet) und zur privaten Verwendung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 516 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Objekt bietet Staufläche im Keller und Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.024,69 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.995 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterbach, Lauterbach (Hessen) (36341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
