Raum für vielfältigen Ausbau mit Garten und Garage
Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen Erdgeschossfläche, die Raum für verschiedenste Lebens- oder Nutzungskonzepte bietet. Ob als individuelles Zuhause mit Garten auf einer Ebene - ideal auch für altersgerechtes Wohnen - oder als großzügiger Arbeits- und Nutzbereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Im vorderen Teil der Einheit befinden sich drei helle Räume, die bislang gewerblich genutzt wurden. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum schafft neue Perspektiven. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich hier attraktiver Wohnraum entwickeln - ganz auf die eigenen Bedürfnisse und Wohnvorstellungen abgestimmt.
Der mittlere Abschnitt beherbergt neben dem Heizungsraum ein kleines Bad mit Dusche sowie eine integrierte Garage mit direkter Zufahrt - ein praktisches Detail für bequemes Parken und Ausladen der Einkäufe direkt im Gebäude.
Richtung Rückseite erwarten Sie eine Waschküche, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum und der direkte Zugang zum charmanten Hinterhofbereich mit Terrasse, kleinem Teich und einem privaten Gartenanteil - ein verstecktes Idyll mitten im Alltag. Angrenzend daran befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche, die bisher als Gartenland gepachtet wurde - ideal für alle, die Natur und Gestaltungsspielraum schätzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die langfristig energetischen Mehrwert verspricht.
Diese Einheit bietet nicht nur Platz, sondern auch Potenzial - für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe oder Investoren mit Weitblick oder für alle, die komfortables, altersgerechtes/ barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Merkmale
Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.072,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenberg (07607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eisenberg liegt im Osten Thüringens, im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in eine sanft hügelige, waldreiche Landschaft. Die Stadt befindet sich zwischen dem Thüringer Holzland und dem Elstertal und profitiert sowohl von ihrer naturnahen Umgebung als auch von ihrer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung: Die A?9 (Berlin-München) verläuft direkt westlich der Stadt und kann in unter 5 Minuten über kurze Zubringer erreicht werden. Dadurch ist Eisenberg bestens an größere Städte wie Jena (ca. 25?km westlich), Gera (ca. 20?km östlich) und sogar Leipzig (ca. 50?km nördlich) angebunden - ideal für Pendler. Die B7 verbindet die Stadt zudem direkt mit dem Hermsdorfer Kreuz und der A?4, womit auch Erfurt, Dresden und überregionale Ziele schnell erreichbar sind
Die nähere Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einzelnen Einfamilienhäusern. Die Straße bietet eine gute Balance aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (wie Netto, Edeka oder Aldi), Bäckereien, Apotheken sowie ein Drogeriemarkt - sind in einem Umkreis von ca. 800 Metern bis 1,5 Kilometern gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 5 Gehminuten).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.
Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf E-Mail: anna.spoddeck@db.com Telefon: 0160 8823352
