Panorama-Grundstück über Lindau - für anspruchsvolle Projektentwicklung
In privilegierter Halbhöhenlage von Lindau-Streitelsfingen präsentiert sich dieses exklusive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für Projektentwickler oder anspruchsvolle Bauherren. Mit einer Gesamtgröße von rund 9.000?m² eröffnet sich hier eine Kombination aus großzügigem Potenzial zur Wohnbebauung und naturnahem Rückzugsraum - eingebettet in eine der reizvollsten Aussichtslagen der Region.
Zwischenzeitlich wurde für das Grundstück eine rechtskräftige Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren nach §34 BauGB erteilt. Die Genehmigung umfasst den Neubau von vier Reihenhäusern, vier Doppelhaushälften, insgesamt acht Garagen und elf Stellplätzen. Optional lässt sich die Wohnfläche durch eine geschickte Planung der Untergeschosse nochmals erweitern.
Insgesamt lässt sich eine Gesamtwohnfläche zwischen ca. 1.280?m² und 1.600?m² realisieren. Ergänzt wird das Projekt durch großzügige Stellplatzflächen für Pkw und Fahrräder sowie ein durchdachtes Freiflächenkonzept.
In enger Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde wurden verschiedene ökologische Maßnahmen als Bestandteil der Genehmigung festgelegt, u.a. die Anlage eines Amphibienteichs, Ersatzpflanzungen, ein Fledermausturm sowie ein sensibler Umgang mit der Außenbeleuchtung. Für das Projekt besteht daher Planungssicherheit - verbunden mit der Verantwortung, das Grundstück im Einklang mit seiner naturnahen Umgebung zu entwickeln.
Merkmale
8.685 m² Grundstück
voll erschlossen
?? Ca. 9.000 m² Grundstücksfläche in privilegierter Halbhöhenlage
?? Panoramaausblick von Scheidegg bis über den Bodensee
?? Rechtskräftige Baugenehmigung (Juli 2023) für 4 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften, 8 Garagen und 11 Pkw-Stellplätze Je Einheit ca. 165-170 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 25 m² im belichteten Untergeschoss möglich Gesamtwohnfläche zwischen 1.280-1.600 m² realisierbar
?? Ökologisch abgestimmte Bauplanung
?? 32 Fahrradstellplätze ergänzen das Mobilitätskonzept
?? Ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert
?? Schnelle Anbindung an Lindau-Zentrum, A96, B31 sowie das Allgäu und Österreich
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Preisdetails
Kaufpreis
2050000 €2.050.000 €
236,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.123.185 €1
Kaufpreis
2.050.000 €
Kaufnebenkosten
73.185 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
73.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutin, Lindau (Bodensee) (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhalb von Lindau, im kleinen und idyllischen Ortsteil Streitelsfingen, eröffnet sich eine Aussichtslage, wie man sie nur selten findet: Der Blick schweift von Scheidegg über Bregenz bis nach Lindau über den Bodensee - eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Grundstück verkehrstechnisch bestens angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das historische Zentrum von Lindau mit seiner malerischen Insel und sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A96 sowie die B31 gelangt man zügig in Richtung Allgäu, Friedrichshafen, Ravensburg oder nach Österreich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
