Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

2.043 €/m²

4 Zimmer  •  115,1 m²  •  619,1 m² Grundstück

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Heinzenberg, Grävenwiesbach (61279)

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Objektnr: 1066820

Wenn Sie eine Immobilie in ruhiger Naturlage und in abgeschiedener Umgebung suchen, sind Sie bei diesem Objekt im Ortsteil Heinzenberg der Gemeinde Grävenwiesbach genau richtig. Die Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre - ideal für Menschen, die bewusst abseits vom städtischen Trubel wohnen möchten.

Die Immobilie lässt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen und richtet sich insbesondere an Käufer, die selbst handwerklich tätig werden möchten oder entsprechende Unterstützung haben. Durch den bestehenden Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf bietet das Haus großes Potenzial für kreative Macher, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1980 von der Fertighausfirma Streif errichtet und bietet durch die in den Jahren 2005 bis 2020 durchgeführten Modernisierungen eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Bäder erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2015 ausgetauscht sowie teilweise Fenster erneuert.

Es ist zu beachten, dass es sich um ein Fertighaus mit asbesthaltiger Fassadenkonstruktion handelt, wie sie für das Baujahr typisch ist. Eine Entfernung der Fassade ist nicht zwingend erforderlich, sollte jedoch bei zukünftigen Fassadenarbeiten oder baulichen Veränderungen berücksichtigt werden.

Generell besteht Renovierungsbedarf im Innenbereich. Böden und Wandoberflächen sind sanierungsbedürftig und müssen neu gestaltet werden. Zudem sind in Teilen des Hauses Schimmelproblematiken vorhanden, die fachgerecht behandelt werden sollten.

Die familienfreundliche Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern. Erdgeschoss und Untergeschoss sind nicht intern miteinander verbunden.
Beide Ebenen verfügen über separate Außenzugänge, wodurch faktisch zwei voneinander getrennte Nutzungseinheiten entstehen. Der Untergeschossbereich eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Bad sowie ein Heizungsraum.

Das ca. 619 m² große Hanggrundstück bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse und schönem Ausblick ins Grüne. Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung