Charmante Maisonette-Wohnung I 4-Zimmer I TG-Stellplatz | Frei lieferbar
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bergedorf bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 und wird vollständig frei übergeben, sodass sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt die nagelneue Einbauküche dar, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und den Wohnwert zusätzlich steigert. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreicht den hohen Komfort dieser Immobilie und stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar, insbesondere in dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Eigentumswohnung mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung überzeugt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
- 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche - Obergeschoss - Baujahr 1986 - Gepflegter Zustand - Schöne, funktionale Raumaufteilung - Nagelneue Einbauküche - Vollständig frei lieferbar - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Mehrfamilienhaus ohne Fahrstuhl - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Miteigentumsanteil 323/10.000 Wohnanlage mit 34 Einheiten
Monatliches Hausgeld: 182,45 € -> Davon sind 117,05 € umlagefähig. Instandhaltungsrücklage: 52,45 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.529,41 €/m²
Hausgeld
182.45 €182,45 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.619 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage in der Lohbrügger Landstraße 80 im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Bergedorf ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Hamburger City als auch das Umland schnell und bequem erreicht werden können.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Lohbrügger Wald und die Bille, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Zentrum von Bergedorf mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives urbanes Umfeld.
Die Lage verbindet damit in idealer Weise ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
FĂĽr weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Flughafen: 3.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.44, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 14.68
