Einzimmerappartement Bonn - Beuel in fußläufiger Nähe zum Rhein
Dieses charmante Einzimmer-Apartment überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente sowie seiner fußläufige Nähe zum Rhein (ca. 8 Minuten) - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Die integrierte Kochnische ist platzsparend in der Diele eingebunden und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Duschbad präsentiert sich kompakt und funktional.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus effizient genutztem Raum und Helligkeit in attraktiver Lage von Bonn.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Apartment stellt eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
2 Geschosse
1 m² Grundstück
. Massivbauweise . Dachziegeleindeckung . Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden . Putz-Außenfassade mit Plattenelementen . Aluminium-Haustüranlage . Abstellbereich im Etagenflur . Laminat . Duschbad . Küchennische im Dielenbereich . Türsprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
4.103,45 €/m²
Hausgeld
87 €87 €
Provision für Käufer
5.950,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.127 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (0,01%)
12 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheindorfer Straße 96, Vilich-Rheindorf, Bonn (53225)
Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Beuel, einer der gefragten rechtsrheinischen Wohnlagen der Bundesstadt Bonn. Beuel zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Köln und Siegburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine zügige Verbindung in die Bonner City sowie zum ICE-Bahnhof in Siegburg.
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Beuel eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Rhein. Die beliebten Rheinpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Zudem befinden sich mehrere Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die die hohe Lebensqualität unterstreichen.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags.
Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35347
Stichworte
Wohnfläche: 29,00 m², vermietbare Fläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
