Wohnung zur Miete

1269.54 €1.270 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  65,6 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

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Wien (1210)

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Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im nordöstlichen Stadtgebiet Wiens. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und dem dynamischen Stadtentwicklungsraum Donaufeld, der zwischen den Bezirkszentren Floridsdorf und Kagran liegt und sich in den kommenden Jahren weiter zu einem modernen, durchgrünten Stadtteil entwickelt.

Die Lage verbindet damit ruhigeres Wohnen mit der Nähe zu großen urbanen Versorgungs- und Arbeitsstandorten. Geografisch profitiert der Bezirk von der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die als wichtige Naherholungsräume Wiens gelten. Auch wenn die Immobilie nicht direkt am Wasser liegt, sind die Donau- und Altdonau-Bereiche in wenigen Minuten erreichbar und bieten ganzjährig Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Wohnlage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe: diverse Supermärkte und Drogerien sind bequem erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Auch das Thema Betreuung und Freizeit ist sehr gut abgedeckt. Ein Kindergarten liegt praktisch um die Ecke, weitere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Spielplätze in der Nähe an, und mit dem Hans-Hirsch-Park sowie dem Gusti-Wolf-Park stehen grüne Rückzugsorte für Spaziergänge und Nachmittage im Freien zur Verfügung.

Die Nahversorgung mit Öffis ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig.

Bus: Haltestelle Hans-Czermak-Gasse in der Nähe, ebenso Satzingerweg sowie Veterinärmedizinische Universität

Straßenbahn: Über die nahegelegenen Haltestellen Carminweg und Josef-Baumann-Gasse bestehen direkte Verbindungen mit den Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie ergänzend mit der Buslinie 27A. Damit sind wichtige Umsteigeknoten wie Kagran (U1), Kagraner Platz (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) sehr gut erreichbar.