Design trifft Komfort: Neubau-Maisonette mit 4 Zimmern & großer Terrasse
Erleben Sie ein neues Wohngefühl in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer wunderschönen ca. 14 m² Südterrassen. Der Erstbezug dieser Wohnung bietet Ihnen die einmalige Chance, als erster Bewohner dieses Zuhause zu genießen. Die Wohnung beeindruckt mit einer intelligenten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von knapp 138 m². Alle Räume, Wohn- und Schlafräume und Flur, sind mit hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt und extrahohen zangenbündigen Türen von Dana ausgestattet.
Als erstes Highlight der Innenräume trifft man zunächst auf den sehr großzügigen und eleganten Wohn- und Essbereich, der dank seiner lichtdurchfluteten Architektur und den leichtgängigen Hebeschiebetüren einladend wirkt. Von hier aus öffnen sich die ca. 14 m² Süd-Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten, der perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende geeignet ist ...
Falls Sie neugierig geworden sind, fragen Sie noch heute das ausführliche Exposé an!
Merkmale
Bezug: ab Mai 2024
Erdgeschoss
Terrasse
Garage
Waschraum
- ca. 138,13 m² Wohnfläche - 1 x Garage a 30.000 € - 1 x Stellplatz - 1 x Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestationvorrichtung - 2 x Badezimmer - ca. 14 m² Terrasse mit eigenem Garten - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Sauberlaufzone im Eingangsbereich - Fingerprint-Türöffner - Videogegensprechanlage von Gira - LED-Spots, mit dreistufiger Farbtemperatur - Fußbodenheizung - Sichtbeton Designer-Treppe - Elektrische Rollläden - Exemplarische Küchenplanung, bei Bedarf, vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1186600 €1.186.600 €
8.590,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.225 €1
Kaufpreis
1.186.600 €
Kaufnebenkosten
107.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.799 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.531 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.362 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.933 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München / Allach (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier bekommen Sie das Beste aus beiden Welten - Großstadtflair und ländliche Idylle! Allach, ein Stadtteil im Westen von München, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohngebiet für Paare und Familien mit Kindern. Die Lage ist besonders vorteilhaft, denn innerhalb von nur 10 Fahrradminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "München-Allach". Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt von München. Zusätzlich steht Ihnen die Buslinie 164 zur Verfügung, die in unmittelbarer Nähe verkehrt und Sie direkt zum nächsten Bahnhof bringt. Die perfekte Lage ermöglicht Ihnen auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie zum Münchner Flughafen.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Auch Ihre medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und Ärzte gesichert. Für ausgedehnte Shopping-Touren erreichen Sie in nur 25 Autominuten die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum.
Die Wohnung selbst liegt in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von Tempo-30-Zonen. Alle wichtigen Bildungsstätten von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie in direkter Umgebung. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet "Am Lohholz", das zu Erholung und schönen Spaziergängen einlädt.
Insgesamt bietet Allach eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowohl drinnen als auch draußen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Hier sind die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Einkaufszentrum EVER.S - 10 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Allach - 11 Minuten mit dem Fahrrad zum Langwieder See - 27 Autominuten zum Flughafen München - 30 Autominuten zur Altstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Katja Ertz, mobil erreichbar unter 0151 59 95 24 97.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Gesamtfläche: 145,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
