Ihr Zuhause mit Potenzial - Gepflegte Doppelhaushälfte in Walderbach!
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walderbach befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992. Das Haus überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss, solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, Heizraum und separatem Tankraum zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt, wodurch sich langfristig Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung ergibt.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
440 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine klassische Aufteilung, wie sie besonders von Familien geschätzt wird. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung, während Terrasse und Balkon den Wohnbereich angenehm nach außen erweitern. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht über den vorhandenen Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Holz- oder Kaminofen zu installieren - ein attraktives Plus für alle, die eine ergänzende Wärmequelle und mehr Wohnbehaglichkeit wünschen. Zum Objekt gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Grundstücksanteil von ca. 440 m². Der Außenbereich bietet Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, ehrlich und solide - mit dem Charme der frühen 90er-Jahre und Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.305,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
337.026 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
28.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walderbach (93194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Walderbach, im Landkreis Cham. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Cham, Roding und Regensburg gut angebunden - ideal auch für Berufspendler.
Entfernungen: Roding - ca. 12 km Nittenau - ca. 11 km Cham - ca. 27 km Regensburg - ca. 37 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Doppelhaushälfte Nr.2 ist seit August 2016 zu einer monatlichen Kaltmiete von 660€ vermietet. Das Objekt eignet sich daher hervorragend als laufend ertragsbringende Kapitalanlage - eine spätere Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses ist selbstverständlich denkbar.
Stichworte
Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
