Dieses idyllisch gelegene Baugrundstück darf mit einem Haus mit bis zu 2 Wohneinheiten bebaut werden.
Das Grundstück wird mit einer Größe von ca. 490 m² angeboten.
Diese errechnet sich aus einer noch durchzuführenden hälftigen Teilung
(breite ca. 14,3m / länge ca. 31,5m = ca. 450 m² zzgl. einer hälftigen Auffahrt von ca. 40m² (derzeit ca. 2,6m x ca. 31m);
(abhängig von einer neuen Vermessung).
Alle Grundstückseigentümer räumen sich in Bezug für die Auffahrt ein wechselseitiges Wegerecht ein.
Das Vordergrundstück mit einer Fläche von ca. 410 m², auf dem sich derzeit ein Einzelhaus befindet, wird ebenfalls zum Kauf angeboten und ist separat in der Rubrik „Häuser“ aufgeführt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt aktuell etwa 900 m² bei ungefähren Gesamtmaßen von ca. 14,3m x 63,2m.
Das Grundstück ist lastenfrei und unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 56 der Gemeinde Halstenbek, welcher diesem Exposé im Anschluss beigefügt ist.
Das Grundstück ist bereits auf drei Seiten mit unterschiedlichen Heckenpflanzen eingefasst und bietet dadurch schon heute einen angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus befinden sich mehrere schöne ältere Pflanzen auf dem Grundstück, die dem Garten einen gewachsenen Charakter verleihen.
Einige größere Bäume, darunter eine Magnolie sowie eine japanische Zierkirsche, bilden zusätzlich eine natürliche optische Abgrenzung zum Vorderhaus.
Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich außerdem ein kleines gemauertes und mit Holz verkleidetes Gartenhaus sowie ein mittelgroßes Gewächshaus, für das zahlreiche Ersatzscheiben vorhanden sind. Das Gartenhaus eignet sich auch während einer möglichen Bauphase gut als praktische Lagerfläche.
Merkmale
frei ab sofort
490 m² Grundstück
Bebauungsplan
Das Gesamtgrundstück mit derzeit ca. 900 m² soll für eine Hinterlandbebauung geteilt werden. (ca. 490 m² + 410 m²)
Die aktuelle Auffahrt fasst eine Breite von ca. 2,6m und ist somit zu schmal.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, bei der Gemeinde Halstenbek einen Antrag zu stellen, um von der üblichen Mindestbreite der Zufahrt von 3 Metern abzuweichen. Eine solche Anfrage hat der Eigentümer bereits gestellt. Diese Ausnahme kann weiterhin beantragt werden, allerdings ist in diesem Fall eine Ausgleichszahlung an die Gemeinde erforderlich. Das Geld wird dafür verwendet, zusätzliche öffentliche Parkplätze zu schaffen.
Außerdem gibt es eine schriftliche Vereinbarung mit dem direkten Nachbarn. Diese erlaubt es, für eine mögliche Bebauung des hinteren Grundstücks vorübergehend einen Teil des Nachbargrundstücks für die Zufahrt zu nutzen. Während der Bauarbeiten kann die Hecke zwischen den Grundstücken vorübergehend entfernt und anschließend durch eine neu gepflanzte Rotbuchenhecke ersetzt werden.
Wenn ein Käufer das gesamte Grundstück erwirbt, muss keine separate Zufahrt mit einer Breite von 3 Metern gebaut werden. In diesem Fall wäre es zum Beispiel möglich, auf dem hinteren Grundstück ein Haus mit zwei Wohneinheiten zu errichten und das bestehende Vorderhaus als Kapitalanlage zu vermieten – etwa an Familienmitglieder oder erwachsene Kinder.
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Fragen Sie gerne ein Exposé für weitere Impressionen an!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
630,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
309.000 €1
Kaufpreis
309.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ulmenweg in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Halstenbek im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstrukturen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Das Zentrum von Halstenbek mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in das weitere Umland. Zudem sind mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Krupunder (S3) schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Die Hamburger Innenstadt ist dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Für Naherholung und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
