2 Zimmer • 270 m² • teilbar von 111 m² bis 159 m²
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Praxisfläche zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
820000 €820.000 €
2 Zimmer • 270 m² • teilbar von 111 m² bis 159 m²
Gewerbeeinheit in markanter Ecklage Leipzig-Kleinzschocher – Neubau mit hoher Sichtbarkeit
Diese moderne Gewerbeeinheit befindet sich in prägnanter Ecklage an der Schwartzestraße / Dieskauerstraße / Rolf-Axen-Straße mit Blick auf den Schwartzepark in Leipzig-Kleinzschocher. Der markante Haupteingang an der abgerundeten Gebäudeecke verleiht dem Objekt eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Präsenz im Straßenbild.
Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines nachhaltig errichteten Neubaus und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung oder Teilbarkeit möglich ist.
Die Gesamtfläche umfasst:
191,8 m² im Erdgeschoss
zzgl. 78,5 m² flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss
Der Kaufpreis von 820.000 € zzgl. Mehrwertsteuer bezieht sich auf die vollständige Fläche inklusive zwei Stellplätzen, die bereits im Preis enthalten sind (Gesamtwert 58.000 €).
Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine individuelle und bedarfsgerechte Gestaltung – ideal für Praxis, Dienstleistung, Büro oder Handel. Auf Wunsch ist die Fläche teilbar und damit auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte oder mehrere Mieter geeignet.
Im Quartier stehen zusätzlich drei Stellplätze des TeilAuto-Carsharings zur Verfügung und erweitern das Mobilitätsangebot für Mitarbeiter und Kunden.
Das Objekt ist Teil eines modernen Wohnbauensembles mit 26 bereits vollständig veräußerten Wohneinheiten, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit des Standorts unterstreicht.
Errichtet im KfW-40-Standard mit QNG-Qualität, steht das Gebäude für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Bauen.
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Kleinzschocher, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Kleinzschocher verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur, wachsender Wohnbauentwicklung und einer lebendigen Nachbarschaft. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum Schwartzepark und eine attraktive Wohnumgebung mit zahlreichen Dienstleistungen und Wohnnutzung aus, was eine stabile Kundenfrequenz unterstützt.
Die Lage profitiert von einer sehr guten Nahverkehrsanbindung, u. a. durch Straßenbahnlinien entlang der Dieskaustraße und kurze Wege zu Haltestellen – ein Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Praxisnutzer gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Quartier mit Wohnbebauung und urbaner Durchmischung. Die Nähe zu etablierten Wohnensembles, lokalen Versorgungseinrichtungen und Mobilitätsangeboten schafft ein nachhaltiges Umfeld für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.
