Bergisch Gladbach-Gronau: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Süd-Balkon
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, kein Aufzug vorhanden, in begehrter Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise fertiggestellt und verfügt über 4 Wohneinheiten. Die pflegeleichte WEG besteht aus insgesamt 12 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung ca. aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden die Elektrosicherungen vor ca. 8 Jahren überholt. Darüber hinaus wurde vor ca. 6 Jahren eine elektrisch bedienbare Markise auf dem Balkon installiert. Das Badezimmer ist erst im Jahr 2015 modernisiert worden. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 1990, ausgestattet mit elektrisch und manuell bedienbaren Rollladen.
Der Gemeinschaft stehen der Gartenbereich sowie ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren sind ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Merkmale
Keller
Außen-Stellplatz
Der gemütliche Schnitt bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei, wodurch die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Aufteilung der Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon.
Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen neutralen Fliesen- oder PVC-Boden. Aufgrund der großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und gemütlich. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten (Neff), optional auch mit einem Geschirrspüler, verbleibt unentgeltlich in der Immobilie. Das moderne Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2015 modernisiert und in dem Zuge mit zeitlosen Fliesen, einer neuen Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper und neuen Sanitärelementen ausgestattet. Von dem geräumigen Wohnzimmer haben Sie sowohl einen direkten Zugang in ein Schlafzimmer als auch auf den sonnigen Balkon in Süd-Ausrichung, welcher erst vor ca. 2 Jahren erneuert wurde. Aufgrund der Platzgegebenheiten und der grünen Umgebung lädt der Balkon zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.181,82 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau, Bergisch Gladbach (51469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Gronau.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich.
Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit der Busanbindung 436 bietet eine optimale Anbindung und ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie schnell den S-Bahnhof Bergisch Gladbach Zentrum, wo Sie mit der S11 nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen fahren können. Des Weiteren fahren die Linien 222 und 227 nach Leverkusen. Die Linie 437 fährt von Bergisch Gladbach über Nussbaum bis zum Kombibad Paffrath. Die Linie 435 fährt von Köln Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück.
Abschließend ist auch eine naturgebundene Umgebung vorhanden, die Ihnen entspannte Spazierrunden ermöglicht oder zur täglichen Laufeinheit einlädt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
