Mehrfamilienhaus zum Kauf 582,5 m² 1.043 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Käfertal Mannheim 68309

Mehrfamilienhaus zum Kauf
582,5 m² • 1.043 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Mehrfamilienhaus & Verwaltungsgebäude und Werkhalle in begehrter Lage von M.- Käfertal zu verkaufen

Nachhaltige Kapitalanlage in Bestlage: Ihr neues Mehrfamilienhaus direkt am BUGA-Areal
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer werthaltigen und attraktiven Lage in Mannheim? Sie sind Kapitalanleger und suchen nicht nur ein solides Mehrfamilienhaus, sondern auch eine langfristige Perspektive mit zuverlässigen Mietern?
Dann haben wir hier mit hoher Wahrscheinlichkeit die passende Immobilie für Ihr Portfolio.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine nachhaltige Substanz und eine Lage, die ihresgleichen sucht: Im unmittelbaren Umfeld des ehemaligen BUGA-Geländes profitieren Sie von einem modernen, grünen Wohnumfeld und einem stetigen Wertzuwachs. Diese Mikrolage gehört zweifellos zu den gefragtesten Entwicklungsgebieten der Stadt und garantiert eine exzellente Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Lage & Investment
Die Kombination aus urbaner Anbindung und der direkten Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen der Bundesgartenschau macht dieses Investment besonders attraktiv. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in eine der dynamischsten Lagen Mannheims.
Ihr nächster Schritt
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieses Objekts. Wir zeigen Ihnen diese interessante Immobilie in gefragter Lage gerne im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
1.043 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Objektdetails & Ausstattung: Massive Bauweise trifft auf enormes Potenzial

Das Hauptgebäude
Dieses im Jahr 1967/1968 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verteilt sich auf drei großzügige Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss.
Wohnkonzept: Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Zustand: Die langfristige Vermietung an zuverlässige Mieter spiegelt den gepflegten Charakter der Immobilie wider.
Hofareal & Gewerbeeinheit
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Innenhof. Hinter dem straßenseitigen Wohngebäude eröffnet sich ein funktionales Areal, das zusätzliche Ertragsquellen und Nutzungsmöglichkeiten bietet:
Eine geräumige Werkhalle für gewerbliche Zwecke.
Ein separates Bürogebäude für Verwaltung oder Dienstleistung.
Ein praktisches Carport sowie ausreichend Hoffläche.
Nachhaltigkeit & Sicherheit
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale

Planungssicherheit:
Mietverhältnis: Die Mieter sind außerordentlich zuverlässig und hegen den ausdrücklichen Wunsch, die Mietverhältnisse langfristig fortzuführen.

Gewerbeschutz: Der bestehende Gewerbemietvertrag sichert Ihnen als Käufer stabile Einnahmen für die kommenden Jahre.

Grundstück & Zukunftsperspektive
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.043 m². Eine Besonderheit stellt die rechtliche Gestaltung dar: Das Areal ist zu 50 % ein Erbpachtgrundstück, wobei ein gegenseitiges Vorkaufsrecht besteht, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

4,76 %
Provision für Käufer: 4,76 % brutto auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung
fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
Nettorendite Ist in %: 3,67
Nettorendite Soll in %: 5,87
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.375,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.345,08 EUR

Lage

Käfertal, Mannheim (68309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im wachsenden und gefragten Stadtteil Mannheim Käftertal. Dieses war früher durch die vorhandene Industrie wie ABB und weitere große Firmen geprägt. In der Zwischenzeit hat sich der Stadtteil mit und durch die BUGA zu einem begehrten Wohnbereich entwickelt. In den letzten Jahren sind wertige Wohnungsbereiche entstanden welche sich durch einer ungebrochen hohen Nachfrage auszeichnen.

Käfertal liegt im Nordosten Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Vogelstang, Feudenheim, Wohlgelegen und Waldhof. Im Nordosten liegt die Stadt Viernheim (Landkreis Bergstraße).

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schnellstraßen und Autobahnen sowie die Infrastrutkur sind sehr gut.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliches & Impressum

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben (z. B. Maße, Baujahr, Beschaffenheit, Flächen) beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Urheberrecht & Datenschutz:
Inhalte und Bilder dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte oder gewerbliche Nutzung ist ohne Zustimmung untersagt. Ihre Daten werden gemäß DSGVO ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Details entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 5.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zum Bus: 1.69