Doppelhaushälfte zum Kauf

930000 €930.000 €

5.390 €/m²

5 Zimmer  •  172,5 m²  •  551 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Lichterfelde, Berlin (12205)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde bietet ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Bädern und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem 2 Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang, ein Kaminofen, eine Einbauküche, zwei Außenstellplätze, ein elektrisches Zugangstor sowie eine Wallbox. Die Immobilie ist bezugsfrei bei Übergabe und voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar.

BESONDERHEITEN
o ruhige Lage in Lichterfeldes "altem" Schweizer Viertel
o 2 abgeschlossene Wohneinheiten, separates Treppenhaus
o getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich, getrennte Stromkreise
o stetig erfolgte Maßnahmen (siehe Übersicht Sanierungen): u.a. Heizung, Bäder, teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021),
o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl
o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden
o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler
o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad
o automatische Bewässerungsanlage

MERKMALE
Wohneinheit EG (Hochparterre)
o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m
o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage
o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden)

Wohneinheit 1.OG
o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m,
o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage

Keller UG
o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m
o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt

Dachboden
o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m²
o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz,
o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,65 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Hallenhöhe: 2,95 m, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2013