AUMÜLLER-Immobilien - Eine ca. 140qm große oder zwei kleinere Ladenflächen mit großem Schaufenster
Dieses großzügig geschnittene Ladengeschäft mit zwei großen Schaufenstern befindet sich in einem Kulturdenkmal in zentraler Lage im Untertor 11. Gegenüberliegend befindet sich ein Café mit sonniger Außenterrasse und daneben das Alte Rathaus, welches als Heimatmuseum dient. Ursprünglich von Schloss- und Landesbediensteten bewohnt, wurde in diesem ehemaligen Adelshof bereits 1811 eine Textilmanufaktur betrieben und über viele Jahrzehnte als Textilhaus erhalten. Aktuell ist die Ladenfläche bis Ende März 2026 an die VR-Bank vermietet.
Die Schaufensterfront und die Giebelseite wurden erst vor kurzem restauriert und gestrichen. Die zwei großen Schaufenster bieten jeweils ca. 5 qm Ausstellungsfläche. Der etwas zurück gesetzte Vordereingang ist über ein paar Stufen zu erreichen. Seitlich des Hauses befindet sich ein zweiter barrierefreier Zugang, welcher mit einer Rampe ausgestattet wurde.
Die ca. 140 qm große Ladenfläche wird nur durch fünf tragende Säulen unterbrochen. Diese teilen die Ladenfläche in einen vorderen, mittleren und hinteren Bereich. Der repräsentative Raum mit einer Deckenhöhe von 3,15 m bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Nutzung und Bedarf können vom Mieter Trennwände eingezogen werden. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befindet sich eine Toilette.
Denkbar wäre auch eine reelle oder nur optische Teilung in eine linke und rechte Ladenhälfte mit ca. 70qm Ladenfläche und jeweils einem großen Schaufenster und gemeinsamer Toilettennutzung. Sollten sich zwei Interessenten für diese gemeinschaftliche Nutzung finden, wäre auch eine separate Vermietung oder eine Untervermietung möglich.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Boden ist mit neuem Vinylboden ausgestattet. Parkplätze stehen sowohl direkt am Haus in der Bachstraße als auch auf dem Marktplatz zur Verfügung. Denkbar wäre eine Nutzung als Verkaufsraum oder auch Büro- und Ausstellungsfläche.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
10 m Schaufensterfront
- Zwei große jeweils ca. 5 qm große Schaufenster
- zurückgesetzter Eingang an der Vorderseite des Hauses
- Barrierefreier Seiteneingang mit Rampe
- Neuer Vinylbodenbelag
- 1 Toilette im hinteren Bereich
- Fernwärmeanschluss
- frisch verputzte und gestrichene Fassade mit Schaufensterfront
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1572
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2000 €2.000 €
Lage
Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß, mit wunderschönem Schloßpark der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Ladenfläche: 140,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.1, nur Nichtraucher
