Stilvolle Eigentumswohnung im Lotsenhaus direkt an der Nordsee mit Deichblick
Tauchen Sie ein in ein Stück maritimer Geschichte und erwerben Sie diese charmante Wohnung im traditionsreichen alten Lotsenhaus aus dem Jahr 1865. Das Haus beherbergt 4 Wohnungen und verströmt auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Flair der Küste und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause oder eine attraktive Ferienimmobilie direkt am Deich in Butjadingen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 59,06 m² und bietet auf vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen mit Nordsee-Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist hell, freundlich und im Küstenstil eingerichtet und bietet zusätzlich einen gemütlichen Fernsehbereich. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist der nicht beheizte Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet, während Sie den einzigartigen Ausblick auf die Deichlandschaft auf sich wirken lassen. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine einladende Atmosphäre zeichnen diese Immobilie, die seit 2012 stetig renoviert und modernisiert wurde, aus. Die Mitbenutzung des weitläufigen Gartens auf dem insgesamt 1.920 m² großen Grundstück lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und lässt kaum Wünsche offen. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die idyllische Lage in Butjadingen, unmittelbar am Deich und fußläufig zum Kutterhafen Fedderwardersiel, macht diese Immobilie sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch als Ferienwohnung zu einer hervorragenden Investition.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1865
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.947,17 €/m²
Hausgeld
92 €92 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fedderwardersiel, Butjadingen (26969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fedderwardersiel gehört zu den charmantesten Fischerorten an der niedersächsischen Nordseeküste und bietet eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair und naturnaher Ruhe. Der malerische Kutterhafen ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Kaimauer ein, wo traditionelle Krabbenkutter ein authentisches Bild des norddeutschen Küstenlebens vermitteln. Die Halbinsel Butjadingen überzeugt mit ihrer unberührten Landschaft, weiten Salzwiesen und dem direkten Zugang zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ein Paradies für Wanderungen, Radtouren und das Beobachten der einzigartigen Küstenfauna. Das Ortsbild von Fedderwardersiel ist geprägt von historischen Fischerhäusern, kleinen Cafés und Restaurants, die frischen Fisch und regionale Spezialitäten anbieten. Das beschauliche Dorfleben bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Für die überregionale Anbindung steht die nahegelegene Stadt Nordenham zur Verfügung, die mit einer Fährverbindung nach Bremerhaven sowie einer Bahnanbindung erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Wer ein Leben am Wasser, frische Meeresluft und die Ursprünglichkeit der Nordseeküste schätzt, findet in Fedderwardersiel eine seltene Gelegenheit, dauerhaft oder als Rückzugsort in dieser besonderen Region heimisch zu werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
- als Ferienwohnung genehmigt - Dauerwohnen möglich - kein Denkmalschutz - Hausgeld inkl. Rücklagenbildung mtl. 113 Euro
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.920,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 1.919,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019
