Charmantes Anwesen in Bayrischzell - Haus und Bungalow mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gewachsene Anwesen in Bayrischzell bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Nutzung flexibel zu denken. Ob als persönlicher Erstwohnsitz, als charmantes Gästehaus oder im Rahmen einer professionellen Ferienvermietung - Haus und separater Bungalow eröffnen unterschiedliche Wege, die sich an individuelle Lebensentwürfe anpassen.
Das Ensemble besteht aus vier Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem separaten Bungalow. Es ist "in die Jahre gekommen", wie man liebevoll sagt - und bietet genau dadurch die Chance, mit Fingerspitzengefühl und einem professionellen Sanierungskonzept wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Für ein Zuhause mit Geschichte. Oder ein Gastgeberprojekt mit Tiefe.
Ob Generationenwohnen, Hauptwohnsitz mit oder ohne Gästehaus, hochwertige Ferienwohnungen oder ein liebevoll betriebenes kleines Pensionsmodell - alles ist denkbar. Nur die Nutzung als Zweitwohnsitz ist laut Gemeindesatzung ausgeschlossen - eine Entscheidung, die den Ortscharakter schützt und fördert. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Bad und eine praktische Kitchenette. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit direktem Kellerzugang und großzügiger Raumstruktur.
Besonderer Bonus: Drehort "Frühling" Direkt im Drehbereich der ZDF-Serie "Frühling" mit Simone Thomalla - bekannt für ihre warmherzigen Geschichten rund um Leben, Liebe & Neubeginn. Zahlreiche Szenen spielen direkt vor dem Haus - inklusive des bekannten Pfarrhauses gegenüber. Eine starke Fangemeinde und teils über 5 Millionen Zuschauer pro Folge. Touristische Relevanz: Fans pilgern regelmäßig an die Drehorte und bringen zusätzliche Aufmerksamkeit in den Ort. Für Gastgeber eine wunderbare Chance, die Geschichte des Hauses mit der Emotion der Serie zu verbinden.
Merkmale
Bezug: sofort
640 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.738,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayrischzell (83735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bayrischzell mit rund 1.631 Einwohnern liegt im Landkreis Miesbach, unweit der Marktgemeinde Schliersee. Der idyllische Ortskern mit seinen zahlreichen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Volks- und Mittelschule. Zudem besteht durch den Bahnhof eine direkte Anbindung in Richtung München.
Bayrischzell liegt in einem attraktiven Erholungsgebiet im oberbayerischen Voralpenland und bietet eine gute Nahversorgung. Ein EDEKA-Markt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, ebenso der weithin bekannte Metzger Linderer, der für seine hochwertigen regionalen Spezialitäten geschätzt wird. Arztpraxen und gastronomische Betriebe runden das Angebot im Ort ab.
Der Landkreis Miesbach sowie die Gemeinde Bayrischzell bieten ganzjährig vielfältige Ausflugs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen - direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Skibus, die Eisstockbahn sowie der Minigolfplatz. Skilifte sind in etwa zehn Minuten erreichbar und ermöglichen den direkten Einstieg in das Skivergnügen mit kompletter Ausrüstung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Malerische Berglandschaften und reizvolle Seen verleihen der Region ihren besonderen Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
