Wohnung zum Kauf 265.000 € 5 Zimmer 136 m² Bestenheid Wertheim 97877

Wohnung zum Kauf
265000 €
1.949 €/m²
5 Zimmer • 136 m²

+++ TRAUM Wohnung in bester Lage Bestenheids +++

Heute habe ich ein seltenes und begehrtes Fundstück für Sie:
eine großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im
beliebten Stadtteil Bestenheid, ganz ruhig und doch zentral am
Ortsrand Richtung Schwimmbad mit einem Ausblick ins Grüne!

Ein helles und im Charme der 60er Jahre gehaltenes
Treppenhaus führt Sie ganz flott und nur über wenige Stufen ins
1.OG, wo diese Wohnung sich befindet.

Durch den geräumigen Flur, der dank Deckenspots fast genauso
hell ist wie die umliegenden Zimmer, erreichen Sie alle 4 Zimmer,
Küche, Bad, Gäste WC und Abstellkammer.

Nach dem Betreten der Wohnung liegt linker Hand das
Badezimmer mit modern gestalteter Dusche, WC, Waschbecken
und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Direkt einen
Raum weiter finden Sie ein getrenntes Gäste WC mit
Waschbecken und weiterer Toilette. Der dritte Raum auf der
linken Seite der Wohnung ist eine kleine aber feine
Abstellkammer / Speisekammer mit Fenster und der Möglichkeit
Nahrungsmittel und / oder den Staubsauger zu verstauen, sodass
er in der Wohnung nicht stört.

Die Küche ist wundervoll effizient gestaltet und bietet neben
allerhand Arbeitsfläche auch eine kleine Sitzgelegenheit mit
Barhockern, sämtliche Einbaugeräte die man sich wünscht und
eine große Fensterfront, sodass man immer Nah am Geschehen
ist und auch beim Kochen und Frühstücken die Sonne im Gesicht
spürt. Die voll ausgestattete Küche wird mitverkauft und ist im
Kaufpreis enthalten.

Esszimmer- und Wohnzimmer sind durch eine zeittypische Glas-
Schiebetür miteinander zu einem riesigen Raum verbunden und
doch abtrennbar. In diesen beiden Räumen ist noch der originale
Eichenparkettboden vorhanden und fügt sich wundervoll
harmonisch in die sonst modern gestaltete Wohnung ein.
Im Wohnzimmer besteht fast die komplette Außenwandfläche
aus Fenstern, was dafür sorgt, dass dieser Raum unheimlich
lichtdurchflutet ist und eine enorme Wohlfühlatmosphäre
ausstrahlt - und zwar zu jeder Tageszeit.

Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon,
der zum Sonnen, Grillen und Entspannen genutzt werden kann,
runden das Angebot ab. Die Schlafzimmer sind beide sehr
geräumig und haben ebenfalls sehr viel Fensterfläche.
Das i-Tüpfelchen der Wohnung ist ein weiterer Raum im
Dachgeschoss, der zu dieser Wohnung zugehörig ist. Erneut viel
Fensterfläche, Rolläden und eine Heizung machen dies zu ihrem
von der eigentlichen Wohnung abgetrennten Büro / Homeoffice
im Dachgeschoss - mit sensationellem Ausblick ins Grün!
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Kellerraum zum
Gesamtpaket.

Warten Sie nicht allzu lange, da diese Wohnung mit ihrer Größe,
ihren Besonderheit und der Lage nicht ewig am Markt sein wird.

Merkmale

Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.948,53 €/m²

Hausgeld

423 €

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bestenheid, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wertheim. Ein Kleinod zwischen Main und Tauber. In aller Welt
bekannt für seine engen Fachwerkgassen, das historische Flair
und die Wertheimer Burg. Hier finden Sie ein reichhaltiges
Schulangebot für Ihre Kinder, von der Grundschule bis zum
Gymnasium sowie weiterführende Schulen. Die Stadt bietet ein
reichliches Angebot an Freizeitgestaltung und
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein modernes Ärztehaus,
verschiedene Banken und ein ausgezeichnetes Angebot an
Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Apotheken und
weiterer Einrichtungen jeglicher Art für das tägliche Leben.

Die nächste Autobahnauffahrt finden Sie im Nachbarort Altfeld.
Frankfurt erreichen Sie bequem über die A3 in 45 Minuten,
gleichfalls über die A3 fahren Sie in 25 Minuten in die
Residenzstadt Würzburg.

Direkt an Main und Tauber gelegen haben Sie nahezu
unbegrenzte Möglichkeiten sich an oder auf dem Wasser
aufzuhalten und zu erholen. Der Ortsteil Bestenheid ist der
größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Wertheims. Bereits 1909
stimmten die Bestenheider für den Anschluss an Wertheim. Die
offizielle Vereinigung der damals 270 Einwohner zählenden
Gemeinde, die unmittelbar an den Stadtrand grenzte, erfolgte
zum 1. Januar 1913.

Rund 3.500 Einwohner hat Bestenheid heute. Mit der Ansiedlung
der Glasindustrie durch Glasmacher aus Thüringen nach dem
Zweiten Weltkrieg wurde Bestenheid als Industriestandort auch
für weitere Branchen interessant.

Bestenheid besitzt heute eine hervorragende Infrastruktur und
ist begehrter Standort für Einkaufsmärkte. In Fachgeschäften,
Bäckereifilialen, Metzgereien und einem umfassenden Angebot
an Dienstleistern können die Bedarfe des täglichen Lebens
gedeckt werden.

Kindertagesstätten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie der
Bürger- und Vereinstreff bieten allen Generationen
Möglichkeiten für Begegnung, Bildung und Betreuung.

Weitere Informationen

Provision Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend