Mehrfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 14 Zimmer 285 m² 844 m² Grundstück Stendal 39576

Mehrfamilienhaus zum Kauf
159000 €
558 €/m²
14 Zimmer • 285 m² • 844 m² Grundstück

Wertstabiles Investment - zentrale Lage

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich ca. 14 Zimmer verteilt auf 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m². Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1900 in Massivbauweise auf einem ca. 844 m² großen Grundstück errichtet. Es gibt eine Tor-Durchfahrt und eine massive Garage sowie freie Stellplätze auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ausgebaute Wohnung mit ca. 49 m² , das erste und zweite Obergeschoss müssen noch zu abgeschlossenen Wohneinheiten umgeplant werden. Auf den Zwischenetagen gibt es WCs. Das Dach ist als Satteldach mit Ton-Dachpfannen/Ziegeln gestaltet. Es ist nicht gedämmt.

Dieser klassische Gründerzeitbau ist voll unterkellert und mit sämtlichen Medien erschlossen. Die letzten umfangreicheren Modernisierungen stammen aus den 1980ern - es besteht Sanierungsbedarf hinsichtlich Dämmung, Heizung, Dach, Elektrik, Grundrissgestaltung.

Das große Grundstück mit ausreichend Nebengelass und Gartenfläche bietet den Bewohnern ein abgeschlossenes Kleinod in zentraler Lage!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
844 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz
- Kachelofen
- Nebengebäude
- elektrische Jalousien
- Außenjalousien

Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Punktuelle Modernisierungen haben insbesondere in der Erdgeschoss-Wohnung stattgefunden (u.A. Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, Erneuerung Wasserleitungen), sonst gibt es noch Holzfenster mit Holz-Fensterläden in den übrigen Etagen.

Die EG-Wohnung wird mit Gas-Einzelöfen beheizt, in den übrigen Etagen befinden sich noch ein paar Kachelöfen.

Die Medien Gas, Wasser- & Abwasser, Strom, Telefon sowie SAT-TV liegen an. Insgesamt gibt es 3-Elektro-Anschlüsse im Haus. Erwähnenswert ist die Voll-Unterkellerung. Dort befinden sich die Hausanschlüsse und ausreichend Stellfläche für die neuen Bewohner.

Die Dächer der Nebengebäude wurden gut gepflegt und vor wenigen Jahren erneuert. Das Grundstück ist voll eingezäunt und bietet eine Wiesenfläche zur Erholung sowie massive Nebengebäude. Der Hof ist gepflastert. Im hinteren Gartenbereich befinden sich u.A. Obstbäume, darunter Apfel, Kirsche und Pfirsich.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

557,89 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stendal (39576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Stendal Nord einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten ideal, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof Stendal bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, darunter nach Magdeburg und Berlin. Zudem ist die Innenstadt schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Stendal selbst punktet mit zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Dom St. Nikolaus und dem historischen Marktplatz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Dank der zentralen Lage sind sämtliche städtischen Annehmlichkeiten schnell und bequem erreichbar, was die Lage zu einem begehrten Wohnort macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1985

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Über den Anbieter

S-Immobiliengesellschaft Stendal mbH in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH

Arneburger Straße 28, 39576 Stendal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ronja LippertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MF7DRV4E9P

Referenznummer: 58-0212-1327